广州花都汇城项目立项可行性论证研究报告.docVIP

花都汇城东镜村项目 可 行 性 研 究 报 告 编制单位：广州汇城房地产开发有限公司 编制日期： 2008年1月2日 目 录 1．项目概况 3 1.1项目背景 3 1.2项目现状 3 1.3项目规模 5 1.4项目转让方式 5 2．区位分析 6 2.1花都概况 6 2.1.1地理环境 6 2.1.2经济发展情况 6 2.1.3人文社会环境 7 2.2城市建设与交通区位分析 7 3．市场分析 8 3.1花都房地产市场 8 3.1.1基本概况及特点 8 3.1.2市场走势及前景的判断 11 4．项目发展定位研究 23 4.1项目SWOT分析 23 4.2市场定位研究 25 4.2.1需求定位 25 4.2.2发展定位 26 4.2.3目标客户定位 26 5．规划设计建议 27 5.1项目规划布局 27 5.2环境规划构思 27 5.3建筑单体设想 27 5.4装修设计建议 28 6．开发成本分析 30 6.1投资构成、总投资估算 30 6.2开发建设进度及投资资金安排计划 32 6.3项目销售收入及投资安排计划 33 6.4项目利润估算 34 7．财务分析 35 7.1项目财务赢利能力分析 35 7.2项目盈亏平衡分析 35 8．初步营销设想 38 8.1销售范围 38 8.2销售执行策略设想 38 8.3宣传促销手段建议 39 8.4广告运作安排 40 9．物