某住宅、商服用地地块竞买立项可行性论证研究报告.doc

目 录 第一章 项目基本情况 3 1.1项目概况 3 1.2项目单位简介 4 1.3项目技术经济指标 5 1.4报告编制依据 6 1.5 需要说明的问题 6 二章 项目建设的背景和必要性 7 2.1项目建设的背景 7 2.2项目建设的必要性 7 第三章 投资环境分析 9 3.1总体宏观经济分析 9 3.2国家政策及土地市场分析 12 3.3房地产市场分析 14 第四章 区域市场分析 17 4.1、广元市地理区位 17 4.2、广元市城市建设概况 18 4.3宗地概况 19 第五章 项目市场定位 20 5.1 项目的优势 20 5.2 项目的劣势 21 5.3解决项目不利因素的思路 22 第六章 项目选址及建设条件分析 23 6.1项目用地范围及自然状况 23 6.2市政配套条件 23 第七章 项目运营建设方案 24 7.1项目限制和假设条件 24 7.2建设方案 24 第八章 全部投资估算与资金筹措 25 8.1投资估算说明 25 8.2投资估算 25 8.3资金来源与运用分析 28 第九章 项目财务评价 30 9.1销售收入估算 30 9.2成本分析 30 9.3利润分析 31 9.4财务指标分析 31 9.5结论 32 第十章 不确定性分析 33 10.1工期风险及防范 33 10.2 建筑工程费用风险 33 10.3敏感性分析 33 10.4盈亏