资产评估考试趋势分析.docVIP

第三部分 考试趋势分析 通过对资产评估各章节关键知识点的分析，结合历年试题出题规律，考试应关注以下考试趋势： 一、最容易出计算分析题的考点 1. 第三章机器设备评估 【例1】2007年试题：考核机器设备的功能性贬值（P89） 评估人员对甲公司的一台生产控制设备进行评估时，了解到以下情况： （1）该设备与目前同类新式控制设备相比，额定操作人员多2名；维护费用每年多支出4000元，其他方面大致相同。 （2）经测定该设备尚可使用3年；确定的折现率为10％。 （3）操作人员年均工资2.6万元；企业适用的所得税率为25％。　　 要求：请帮助评估人员计算： 　（1）该设备的年超额运营成本； 　（2）该设备的年净超额（税后）运营成本； 　（3）该设备的功能性贬值。 　（计算结果以万元为单位，保留两位小数） 答案： （1）该设备的年超额运营成本=人工费（2×2.6） + 维护费0.4 = 5.6 (万元） （2）该设备的年净超额运营成本= 5.6×（1-25%）=4.2（万元（3）该设备的功能性贬值= 4.2×（P/A,10%,3)=4.2 ×2.4869=10.44（万元） 或=4.2/(1+10%)+4.2/(1+10%)2+4.2/(1+10%)3=3.82+3.47+3.15=10.44(万元) 【例2】2008年试题：考试机器设备评估中的重置成本、成新率（P84） 2006年1