龙港仪邦奥特莱斯广场项目立项可行性研究论证报告.docVIP

龙港仪邦奥特莱斯广场 项目可行性研究报告 仪邦集团有限公司 二零一二年三月 目 录 摘要 4 第一章 编制依据、项目选址和建设目标 7 一、编制依据 7 二、项目选址 8 三、项目建设目标 11 1.项目主体部分 11 （1）“中国礼品城” 11 （2）龙港仪邦购物中心 12 （3）浙南新天地 14 2. 配套服务设施 14 第二章 项目机遇背景 16 1、契合国家现代服务业发展规划 16 2、符合区域发展规划 17 （1）有利于浙南区域现代服务业集群发展 17 （2）与苍南县产业发展规划对接 18 （3）契合苍南县发展规划 19 （4）有利于把握“海峡西岸经济区”发展的历史机遇 22 （5）符合龙港发展规划 23 （6）有利于完善区域商贸业布局 25 第三章 项目产业前景及体量可行性分析 26 一、项目产业前景 26 1、礼品及包装印刷产业发展前景继续看好 26 2、区域内消费规模巨大 27 3、区域内非购物类消费潜力巨大 28 4、相关商业品牌的需求旺盛 29 二、项目体量可行性分析 30 第四章 项目投资运营方背景 33 一、现代特色产业综合体与仪邦集团商业模式 33 二 、仪邦集团商业运营能力 38 第五章 项目投资及运营方案 41 一、项目投资建设方案 41 1、项目前期投资建设方案 43 2、项目建设和招商阶段投资建设方案： 44 二