绵阳国际广场项目立项可行性论证研究报告.doc

二〇一二年十一月 第一部份　项目的整体分析 第一章　　总　　论 一、项目概况 1、项目名称：国际商业广场 2、建设单位： 3、建设地点：绵阳市涪城路1 -11号 4、项目总占地面积：9,969.26 平方米 5、项目总建筑面积：107,790平方米。 本项目由A栋39层150米酒店综合楼、B栋37层120米的高层住宅及5层商业裙房组成，形成与地块重要性相符合的集商业、居住、休闲为一体的现代城市综合体。其中： （1）、商品住宅建筑面积（含一半阳台面积）：30,140平方米 （2）、酒店建筑面积：33,420平方米 （3）、地上商业面积：21,080平方米 （4）、地下室建筑面积：23,150平方米（车位525个）。 6、总投资：49,800万元。 二、编制依据 1、国家计委《关于建设项目可行性研究试行管理办法》 2、《投资项目可行性研究指南》 3、《建设项目经济评价方法与参数》 4、《投资项目经济咨询评估指南》 5、《绵阳市城市总体规划》 6、国家现行的行业规定、法律法规、设计标准 三、编制范围 本报告对开发建设项目的规模、建筑方案、场址选择、项目实施计划、投资估算、技术经济分析等多方面进行论证，全面考察项目建设的必要性和可行性。 四、总体建设规划方案 １、指导思想 建筑设计应以人为本，创造一个方便、安全、舒适、和谐的商业、休闲和人居环境，规划布局力求具有整体性、经济性、时代