外滩领馆及商业分推广方案.docVIP

外滩领馆及商业部分推广 一、市场同类产品的调研与分析 位置及周边配套（商超、影院、菜市场、学校、政府机构、书店、公园、医院、交通、住区、餐饮店）、建筑面积、层数、户型及面积、开盘时间、销售起价和均价、销售情况、推广概念（广告语）、销售概念（免、送、统一经营、酒店管理公司）、策划亮点（卖点）、销售亮点（政策面）。 （一）桃花岭时间广场 （二）万达 （三）CBD （四）滨江1号 （五）滨江国际 二、外滩领馆市场定位 （一）市场定位 （二）项目分析 1、项目地理位置分析 2、项目基本指标分析 （1）项目功能分析 ①酒店（住客、餐饮、娱乐）服务、会务服务、旅游服务。 ②业态功能的确定： （2）项目商圈及生活圈分析 ①商圈的支撑： ②生活圈的支撑： ②商圈及生活圈消费人群分析 ④商圈及生活圈竞争格局分析 （三）项目SWOT分析 1、项目优势分析： （1）与住宅：更自由的空间；资产保值增值；经营增值。 （2）与同类产品：最开阔的天际线；最美的江岸；纯粹的高端上流生活区。 2、项目劣势分析： （1）与住宅：不足40年的产权；运营不确定；政策不确定（贷款、土地、公积金贷款）；能否独立产权；回款方式不确定（租、售、置换、融资等）；空间分割不确定：分层分区不确定（功能）；配套不确定（中西餐、顶级会所主题不能确定）装修装饰不确定：如果是私人空间。则你之所装未必他之所爱，风格不对称。 （2）与同类产品：作