广西北部湾金融心项目建议书.docVIP

金山能源集团有限公司 北部湾金融中心 项目建议书 （2010年07月12日） 目 录 1 项目缘起 1 1.1 北部湾经济区崛起对金融业的需求 1 1.2 金山能源对北部湾经济发展的支持 1 1.3 项目选址及简介 1 2 项目发展总体构想 2 2.1 项目案名 2 2.2 项目性质 2 2.3 项目发展理念 2 2.4 项目开发目标 3 3 项目建设理念与规划概念描述 4 3.1 项目开发理念 4 3.2 项目立面示意 4 3.3 项目功能空间示意 6 3.4 节能建筑技术运用 13 3.5 智能管理系统应用 18 4 项目组织与开发计划 20 4.1 项目组织及管理 20 4.2 项目建设规模 21 4.3 项目开发计划 21 4.4 项目投资估算 22 5 项目经济与社会效益 22 5.1 项目经济效益分析 22 5.2 项目社会效益分析 24 项目缘起 北部湾经济区崛起对金融业的需求 中国东盟自由贸易区如期建成，北部湾经济区的高速发展，必将对整个北部湾经济区的金融业提出新的要求，以满足各种资本的流入和调配。为此，南宁市提出建设区域性金融中心的发展战略，提出打造五象新区总部基地为南宁建设区域性金融中心的切入点和突破口。 金山能源对北部湾经济发展的支持 金山能源集团作为香港上市的大集团，拥有极强的管理团队及丰富的投资管理经验。本着对北部湾经济区飞速发展的重视、对南宁市城市建设的关注与支持。经过多次的考察和拜访，金山能源集团初步设想在五象新区建设一个面向服务整个北部湾金融行业的国际性金融中心项目。项目的建设将优化金融生态环境，促进金融机构、金融资本、金融人才等金融资源向南宁集聚，为北部湾经济区发展贡献重要力量。 项目选址及简介 项目初步选址于南宁市最具增长潜力的五象新区总部基地内，项目占地50亩，容积率不低于7.0，将被打造成为超过200米，满足各种金融业机构，如证券、基金管理、信托投资、期货交易、股权交易、金融资产管理、金融租赁、会计师事务所、财务管理、信用评级机构等金融服务机构进行办公及生活休闲的大型城市综合体项目。 项目发展总体构想 项目案名 北部湾金融中心 项目性质 项目定性为：立足北部湾经济区、辐射大西南、面向东南亚、服务中国东盟自由贸易区，将项目打造成南宁市金融业发展的平台，衍生商业、配套公寓等功能的国内一流的城市综合体项目。 “北部湾” “北部湾”，充分体现项目影响范围，突出项目未来新地标的价值核心与理念。 “金融中心” 以金融行业为出发点，为证券、基金管理、信托投资、期货交易、股权交易、金融资产管理、金融租赁、会计师事务所、财务管理、信用评级机构等金融服务机构提供高效便捷、集成化的办公环境。 以金融业者的各种需求为出发点，创造便利、优质、充满人文关怀的舒适休闲购物、居住空间，打造一个专属金融业者的精神乐园。 项目发展理念 “节能” “节能”，将是项目追求的最本质及核心理念。? 在规划方案与建筑单体设计中，以低能耗建筑为目标，运用气候设计和节能的手法，实现建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境统一；将太阳能电池、智能幕墙系统、雨水收集系统和地热供暖系统等能源提供系统，应用在建筑产品当中，最大限度地减少能源消耗与环境污染。 “智能” 以建筑物为平台，兼备信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统等，集结构、系统、服务、管理及其优化组合为一体，向人们提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的建筑环境。 智能建筑是集现代科学技术之大成的产物。其技术基础主要由现代建筑技术、现代电脑技术、现代通讯技术和现代控制技术所组成。过对建筑物的4个基本要素，即结构、系统、服务和管理，以及它们之间的内在联系，以最优化的设计，提供一个投资合理又拥有高效率的幽雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。智能建筑物能够帮助大厦的主人，财产的管理者和拥有者等意识到，他们在诸如费用开支、生活舒适、商务活动和人身安全等方面得到最大利益的回报。 项目开发目标 通过项目的开发和未来的运营，拟达到以下目标： 通过项目的开发和运营，树立金山能源集团的品牌形象。为金山能源集团在北部湾经济区发展中扮演重要角色奠定坚实基础。 通过项目的开发和运营，加快五象新区总部基地开发，促进五象新区核心区开发工作的全面开展。 通过项目的开发和运营，加速金融产业等第三产业的繁荣发展，促进南宁市产业结构调整与优化升级。 项目建设理念与规划概念描述 项目开发理念 艺术与实用完美结合：“建筑是凝固的艺术”。项目容积率在7.0以上，建筑高度将达到200米以上，具备打造五象新区总部基地新地标的一切气质。但只有实用，才能给商人创造利润，低公摊、低建安成本、低运营费用，始终都是我们矢志追求的目标。我们不会刻意追求夸张的线条，简约却不简单的