响水市某房地产建设项目立项可行性分析论证报告.doc

目 录 一、项目总论 1.1 建设项目总论 1.1.1 项目名称 1.1.2 项目坐落位置： 1.1.3 主要经济指标 1.1.4 项目概况 1.1.5 建设单位概况 1.2 建设项目的必要性 1.3 可行性研究结论及建议 1.4 可行性研究的编制依据 二、 市场分析 2.1 宏观经济形势分析 2.1.1 国际方面 2.1.2 国内方面 2.2 房地产市场分析 2.2.1 2008-2009年房地产市场运行特点 2.2.2 影响2008-2009年房地产市场的国际、国内因素分析 2.2.3 2010年本区域房地产市场展望 2.3 本区域房地产市场分析 2.3.1 回顾2008-2009年本区域房地产市场的情况 2.3.2 2010年本区域的房地产市场展望。 2.4 SWOT分析 2.4.1 项目的优势 2.4.2 项目的劣势 2.4.3 项目的市场机会 2.4.4 项目面临的威胁 2.5 项目的市场定位 三、项目建设条件 3.1 项目建设的用地条件 3.2 项目建设的自然条件 3.3 市政配套条件 四、项目规划设计方案 4.1 设计指导思想及设计特点 4.2 总平面设计 4.3 建筑设计及结构设计 4.4 经济技术指标 五、项目的实施进度 六、项目的销售方案策划 6.1房地产营销渠道策略 6.1.2 分期广告策略 6.1.3 企业直接推销 6.1.4 委托代理推销 6.1.5 网络营销 6.1.6 房地产超市营销 6.1.7 项目营销活动建议： 6.2房地产营销促销策略 6.3 销售期营销计划 6.4 营销方案媒体的选择与分析 6.4.1平面媒体 6.4.2 电视媒体 6.4.3 户外媒体 6.4.4 其它媒体 6.5 销售价格的市场定位 七、项目总投资估算 7.1 估算依据和原则 7.2 总投资估算 7.3 总投资资金来源 八、项目财务评价 8.1财务效益 8.2 赢利能力分析 8.2.1全部资金评价指标 8.3 不确定性分析 8.3.1 盈亏平衡分析 8.3.2 敏感性分析 8.4 经济效益综合测估 九、项目综合评价及结论  一、项目总论1.1 建设项目总论 1.1.1 项目名称：“XX国际” 1.1.2 项目坐落位置： 1.1.3 主要经济指标 总占地面积公顷容积率 净用地面积公顷 总建筑面积:平方米平方米平方米其中住宅建筑面积平方米商业用房建筑面积:平方米 1.1.4 项目概况 “XX国际”项目规划为建筑总面积平方米静谧自然生态融入到社区生态环境当中，平方米，面积平方米日照间距合理优化。位于区，东至，南，西，北即可享受公园，户居民分享各自私密阳光。 1.1.5 建设单位概况 建设单位： 盐城富建置业有限公司是独立的经济实体，作为本项目的法人单位，具有独立承担法律责任的能力。该公司董事长刘永辉为企业负责人，对该项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营、债务偿还等实行全过程负责，该公司为本项目的建设和运营成立了专门班子，其组成人员素质、内部组织结构，满足项目管理和技术上的要求，符合对建设项目法人责任制的要求。 1.2 建设项目的必要性 加快美化容，为扎实的支持工作。 繁荣市场，促进的经济发展。开拓新的商业以及投资机会，繁荣经济，为来新的发展。 1.3 可行性研究结论及建议 ? 本项目最为关键的部分是各计算期即各季度的销售收入能否按照预期的计划实现。若销售进度能够实现甚至能够加快的话，项目的投资将更加有保障，财务收益状况也将会明显好于评估的结果，反之亦然。因此，项目的开发商对此应当给予足够的重视与关注，建立一支良好的销售队伍，加强促销手段，甚至是请专业的策划公司参与销售的策划，并根据销售情况适时调整工程的进度和建设投资。 ? 本项目另一关键的部分是建设投资。同样的能否按照预期的计划实现建设投资也将影响到项目的收益的实现。因此，开发商同样应当给予足够的重视与关注。特别是投资控制，应当在项目建设的全过程尽可能的降低建设成本，聘请相当专业的监理公司进行投资全过程的严格管理将是十分必要的。 1.4 可行性研究的编制依据 市场分析2.1 宏观经济形势分析 2.1.1 国际方面 受金融、房地产和就业三大市场的三重打击，世界经济发展进入低迷时期，各国政府和央行正在孤注一掷救助金融市场危机，然而信任和信贷危机并未就此结束。预计未来几年世界经济增长将可望保持在3.0%的水平。其中发达经济体将于2008年和2009年陷入或接近衰退，20年的随后时间世界经济复苏将是一个渐进的过程。目前的救助计划无法支撑股市以及金融市场的根本稳定，因此无法解决世界经济的核心问题。世界经济需要在深层次上进行结构调整的同时，找到实现新一轮经济发展的增长点。金融危机和世界经济增长放缓，也将对我国金融市场、外贸出口和物价产生多