新乡某房地产建设项目立项可行性论证研究报告.doc

XXXX首一期项目 可行性研究报告 XXXX置业有限公司  目 录 第一章 总论 3 1.1. 项目概况 3 1.2. 项目建设单位介绍 3 1.3. 可行性报告编制依据 9 1.4. 项目主要技术经济指标 9 第二章 市场分析与项目定位 9 2.1 我国房地产市场形势发展分析 12 2.2 XX市房地产市场分析 12 2.3项目市场竞争分析 17 2.4项目目标客户定位及销售价格预测 20 2.5市场分析结论 21 第三章 项目建设的依据及合法性 21 第四章 项目建设地址及环境 21 4.1项目地址 21 4.2地块概况 21 第五章 项目建设内容 22 5.1规划理念 22 5.2建筑设计风格 24 5.3项目建设内容 24 第六章 项目实施进度 26 第七章 营销组织 27 7.1本项目市场营销模式简述 27 7.2本项目营销组织机构及人员构成 27 第八章 投资估算及资金来源 28 8.1投资估算范围 28 8.2投资估算内容 28 8.3投资估算依据 28 8.4投资估算结果 29 8.5资金筹措 31 第九章 财务评价 31 9.1财务评价编制说明 32 9.2 销售收入估算 32 9.3盈利能力分析（财务评价及指标） 33 9.4贷款偿还能力分析 35 9.5财务评价结论 35 第十章 敏感性分析 36 10.1敏感性分析 36 第十一章 结论及建议 37 11.1结论 37 11.2建议 37 第一章 总论 1.1. 项目概况 项目名称： 1.2 建设单位：有限公司 建设地点：用地面积：亩（平方米） 建设规模：万平方米； 容积率： 1.2. 项目建设单位介绍有限公司包括郑裕彤、美林、高盛、GIC、淡马锡、中国银行、英国保诚、德意志银行等39家全球战略股东。XX在全国土地储备超过7300万平方米，分布在50个主要城市，超过80%的项目位于天津、重庆2个直辖市和XX、武汉、沈阳、成都、南京、合肥、西安等省会城市。 2、优质的土地储备，拿地成本大幅低于行业平均水平 XX的土地储备价格低廉。这主要归结于两大因素。 第一，超前的土地储备战略决策，抢先进入了土地成本低、升值潜力大的城市和区域。 第二，依靠大量信息和品牌优势，在土地二级市场并购优质低成本项目。 3、项目规模合理，可最大程度获取经济及品牌效益 公司大部分项目规模在50—200万平方米之间，最适宜规模开发、滚动开发。此类项目规模较大，可满足配套齐全、环境优美的规划设计条件；开发周期一般3到5年，可先建造大型园林及环境配套，以实现销售价格与速度双提升，最大程度获取规模开发的经济效益，从而符合公司的精品战略和可持续发展战略。 4、升值潜力巨大，为公司带来更高的投资回报 XX土地储备的区域属性、环境特点及规划前景，决定了项目巨大的升值空间。XX的土地储备多数位于： ■ 近几年经济高增长的超大城市。 在全国战略拓展的进程中，XX优先选择中国经济最具活力、增长最具可持续性的区域经济中心，如重庆、天津、沈阳、南京、武汉、成都等。以上城市经济发展迅速，住宅市场需求旺盛，成长性好，XX项目也因此具有巨大的升值空间。 ■ 三线城市毗邻繁华市中心及政府行政中心的核心地段 近年来，三线城市经济稳定快速增长，人均可支配收入水平大幅提升，对中高端宜居类商品住宅需求旺盛。XX率先储备了一批三线城市的优质地块，该类地块位置优越，一般毗邻市中心繁华商业区或紧挨市委市政府行政中心，潜力巨大，资源稀缺性高，项目升值前景非常可观。 ■ 环境优美、规划交通发达、房价升值潜力巨大的区域 品牌及营销优势 作为中国标准化运营的精品地产领导者XX严格实施精品战略，执行全过程精品标准。在内部推行集团化紧密型管理体系，严控产品质量；对外大规模整合各类优势资源，从规划设计、主体施工、园林建设、装修装饰，到材料设备都与国内外300多家相关行业龙头企业建立合作联盟。XX产品，代表了中国房地产的精品标杆；XX的产品品牌，已成为中国房地产业的领先品牌。2007年10月，XX地产集团XX“XX御景半岛”项目正式开盘。定位为“中国第一豪宅”的御景半岛同时也是XX地产集团推出市场的最高端的产品，在开盘一周内，XX御景半岛实现了21亿元销售收入。 2008年国庆黄金周期间，XX地产集团在XX、成都、沈阳、重庆、武汉、西安、南京、天津、昆明、太原、鄂州等12个核心城市18个精品楼盘实现同时开盘，全国范围内推出货量近2万套住宅，项目全部以“园林实景+准现楼+精装修”精品面市，XX全国项目七天销售额达到47.9亿，成为“黄金周”全国销售冠军。 2009年元旦期间，全国各地楼市显露回暖征兆，清远XX金碧天下、长沙XX华府、太原XX绿洲二期3盘齐开，三个楼盘，销售额高达十余亿元。在另外十多个核心城市