农特产种养殖开发旅游观光项目可行性论证研究报告书.doc

农特产种养殖开发旅游观光项目?可行性研究报告 目????录 第一章：项目申报单位与项目概况 第二章：项目建设的背景与条件 第三章：项目建设的总体布局与主要建设内容 第四章：项目建设的投资估算与资金筹措平衡 第五章：项目建设的主要产品及其特色 第六章：项目建设的企业结构与经营管理 第七章：项目建设的环境与生态影响防治的可行性分析 第八章：项目建设的安全可行性分析 第九章：项目建设的市场可行性分析与经济可行性分析 第十章：项目建设的社会效益可行性分析 第十一章：天然阔叶林保护区新农村改造项目 第十二章：《心临随愿的绿色银行》正式出版发行 第十三章：天然阔叶林保护区生态旅游投资开发 第一章???项目申报单位与项目概况 项目申报单位概况 项目申报单位名称：永康市欧银农业开发有限公司 法人代表：应亚辉?法定地址：浙江省永康市西城街道应宅村?联系电话：1座机电话号码92邮政编码：321300 项目申报单位登记注册情况?注册资金：2000万元?注册时间：2010年4月22日?经营范围：雷竹、栀子花、金樱子、粮食种植、生猪、水产、及水陆动物养殖，加工、批发零售、休闲旅游观光。?开发目的：天然阔叶林保护,农业项目开发改造,空心村危房改造后的所有房屋一至二层均为配套农业产品加工生产厂房结构。?项目申报单位股东构成 永康市欧银农业开发有限公司由股东朱丹君、应亚辉组建而成，其中朱丹君占股２０%，应亚辉占股８０%，应亚辉为公司董事长及法人代表。 股东情况简介 应亚辉，男，1990年出生，永康市西城街道应宅村，大专，现任浙江欧银实业有限公司执行董事，系本项目建设业主的主要出资人。 朱丹君，女，1985年出生，温岭市城南镇东辽村人，大专，现任浙江欧银实业有限公司常务副总，系本项目建设业主的第二出资人。 项目申报主要投资情况?本项目申报投资单位 浙江欧银实业有限公司是一家集农业项目投资开发、项目收购重组、项目运作策划、资本运作策划、项目投资融资为一体的产业化投资公司，注册资金2000万元人民币。公司对该项目投资1000万元，其它由自然人投资，及项目对外融资，在浙江省永康市西城街道应宅村租赁良田400亩，坑地160亩，林地590亩，水塘60亩，共计1210亩。现有天然阔叶林1200多亩。种植:水稻、果蔬、大豆、土豆、雷竹、桅子花、金樱子、山楂、灵芝、山药。养殖:淡水鱼、贵妃鸡、香猪、鹅、鸭、黑蚂蚁、梅花鹿。餐饮:应宅大院 农庄 、茶楼、有机土菜馆、烧烤场。休闲:摘栀子花、采灵芝、钓鱼、射箭、挖竹笋、拔野菜、摘野山楂、摘金银花、草莓、苦叶菜、石头木耳、采莹石。旅游:农业观光、天然阔叶林、自然风景一日游。购物:农家果蔬土特产批发零售中心、奇石手工艺品采购交易中心。项目座落的应宅村离永康城6公里、离金华城45公里、离义乌佛堂30公里，风景优美宜人居住，是成功人士养身休闲的天然氧吧，更是创业者腾云驾雾的“天堂”。 以上投资如获得成功，不仅为企业积累了资金，增加了实力，且会为应宅村的新农村建设增光添彩，现根据党和国家的农业政策及市场行情，拟筹资2139万元，在浙江省永康市西城街道应宅村投资天然阔叶林保护区、雷竹、栀子花种植、空心村改造等项目开发建设。 项目概况 项目名称：农特产种养殖、地道药材开发旅游观光?项目负责人：应建原，学历：中医本科?毕业院校：浙江中医药大学，中医中药系 联系电话：1座机电话号码92 项目建设地址：浙江省永康市西城街道应宅村 项目建设的规模与主要内容 项目投资总规模：2139万元 项目用地总规模：1606747平方米 项目建设总规模：8000平方米 项目建设主要内容：本项目总投资2139万元，拟建设雷竹33300平方米，各类果园500亩，贵妃鸡、香猪、鹅、鸭、黑蚂蚁、梅花鹿。养殖:淡水鱼、贵妃鸡、香猪、鹅、鸭、黑蚂蚁、梅花鹿。应宅大院 农庄 、茶楼、有机土菜馆、烧烤场，绿化（草坪、林地）10000平方米，并配置亭榭楼阁及道路、停车场等相应设施，形成年经营收入3578万元。 项目建设期限：本项目主导产业为雷竹、栀子花，因有涉及生产期的果树栽培业，和特种经济行业故建设期限先暂定3年，但在建设投入期内，将实行边建设边投产。 项目建设控制性指标 项目建设的控制指标详见表一： 表一项目建设控制指标 序号 指标名称及单位 数值 序号 指标名称及单位 数值 1 项目总投资（万元） 2139 4 项目投产后经营收入 万元 3578 2 用地总面积（平方米） 1606747 5 项目投产后年上缴税金 万元 307 ? 其中：种养殖面积 499500 6 项目投产后实现利润 万元 939 ? 建设物面积 8000 7 内部财务收益率（%） 27 3 建设期限（月） 36 8 投资回收率（%） 37.7 第二章???项目建