汽车旅馆项目可行性论证研究报告书.docVIP

****汽车旅馆项目可行性研究报告 项目总论 1.1 项目名称以及承担单位 1.1.1 项目名称：****汽车旅馆 China TianMa Motel 1.1.2 项目承担单位概况 名称：****（集团）有限公司 China TianMa Group Co., Ltd. 注册地址：中国北京安定门外大屯路222号 法定代表人：张保罗 Zhang Paul ****（集团）有限公司 China TianMa Group Co., Ltd. 董事长 Chairman 世界华人协会 world Chinese Association 常务理事 Executive Director 中国南昌大学（China NanChang University） 客座教授（Professor） 1.1.3 公司概况： a、公司业务领域和业务区域 图 1 :****集团分公司分布图 ****集团是在****旅游实业公司的基础上组建的大型企业集团，总资产 亿元，经营范围涉及旅游、酒店管理、房地产开发、物业管理、投资管理、能源矿业、食品工业、媒体广告等众多领域，其在海内外拥有多家全资和控股子公司，业务遍布世界各地，以大中华地区为主要根据地，向欧美等国家辐射，集团总部设于中国北京亚奥商业圈—亚运村。 进入21世纪，****坚持以“观念创新”为发展战略的原则，制订了《****新世纪发展规划纲要》，确立集团以旅游业和投资业为主，以及“理念创新”、“整合优化”、“稳步发展”、“多元化、国际化”四步走的发展战略。以此为指导，****集团投资、重组、优化整合了大量地方旅游企业，形成以全国250多家地方旅游企业为基础，覆盖中国的“****”旅游网络系统。天马人经过近20年的努力，****集团已发展成为中国旅游业的一支“劲旅”，“****”已经成为国内外广大人士信赖的著名旅游品牌。 特别是伴随着中国改革开放和现代化建设进程，****坚持“以旅游业为主，多种经营并举”的方针，积极进取，顽强拼搏，形成了以旅游开发为中心，以旅游饭店，旅游宣传服务网和旅游电子超市平台为配套的综合服务体系，综合经济实力在全国同行业中遥遥领先。 b、公司资信状况：公司信用等级：AAA c、人力资源状况 ****（集团）有限公司总裁张保罗（Zhang Paul）先生为经济管理学博士，具有丰富的企业经营管理、投资管理、金融运作、证券运作经验，具有前瞻性的企业发展战略思想。****集团有限公司中层以上管理人员平均年龄30 岁，全部具有国家正规高校学士及留学归国硕士以上学位，其中，博士和硕士人员占职工总数的55%，还具有国际知名投资银行专业人员、商务师、注册会计师多人。拥有众多高级企业经营管理、旅游经营管理、酒店经营管理、房地产开发、景区经营管理等人员，他们业务知识丰富，思想进步，团结协作，兢兢业业为天马事业做出自己的贡献。他们将逐步成为公司的骨干力量和公司发展的坚实基础。随着中国旅游市场的不断规范和完善，****集团采用符合自身特点的旅游业发展战略，在新经济浪潮中，开拓创新，引领中国旅游业向国际化迈进。 1.2 项目概况 此项目设计所蕴涵的理念，着重于突出为日益膨胀的广大自驾车旅游爱好者及出行者提供服务周到的汽车旅馆；秉承及发挥****集团的品牌、旅游资源、经营管理、创新发展、资源整合优势，创造适应社会发展需要的汽车旅馆新概念；致力于推动中国旅游发展，为建设和谐社会做出贡献；旨在统领中国汽车旅馆行业。 1.2.1 建设地点： 以全国直辖市及省会城市为中心所形成的高速公路网、旅游景区为基础向周边发展，以大城市发展为中心，延伸到地级市及部分县级地区，形成连接全国各大、中城市的汽车旅馆网络化服务，方便城际、省际间的自驾车旅游及出行。 表 1 ：汽车旅馆区域分布比较表 区域 名称 景区景点附近 高速公路沿线 中等以上城镇 建设数量（家） 250 150 100 所占比率（%） 50% 30% 20% 投资额 亿元 汽车旅馆区域分布比例示意图如下： 1.2.2 建设规模： 项目单体建设占地1500m2，拟定单体投资300万元。项目分3批按步骤进展，项目整体建设规模为500家汽车旅馆，建设期为9个月。 a、主体工程 建筑风格为别样风情的欧洲风格为主调，三层框架结构的汽车旅馆，集中展现出多角度全方位的旅游新时尚的文化特性，独树一帜的树立品牌、培养消费理念、培养旅游消费市场、提高旅游消费品位、丰富大众文化生活，“融游客与自然、化自然于游客”。 汽车旅馆在设计上力求与周围的自然环境融洽协和，提供一流的服务，使游客“进门如沐化雨春风，开窗如临世外仙境”。 汽车旅馆功能定位： 1、茶座或咖啡厅，随时提供中途休息、商务交流及小憩服务； 2、客房?），同时可以容纳100人住宿； 3、停车/保