中房东长治路合作建议书070816.ppt

目 录 市场篇…………………………………………………第 页 产品篇………………………………………………… 第 页 营销篇………………………………………………… 第 页 推广篇………………………………………………… 第 页 合作篇………………………………………………… 第 页 产品概况 项目名称：东长治路仓库改造项目 商品房性质： 工业 开发商：上海中房置业股份有限公司 坐落：上海市虹口区东长治路701号 占地面积：约4，507平方米 建筑面积：约14，183平方米 其中 A楼6层10609平米，得房率为67.74%； B楼3层3574平米，得房率为62.86%。 优势: 劣势: 机会: 威胁: 国际旅游服务祥解 目前上海的旅游服务业态分布主要集中在以下两个地点: 万体馆周边 西藏路靠近人民广场 随着游艇码头的建成并投入使用,本区域会成为国际旅游(乘游艇出行)服务的热点区域,本项目在这个市场节点提出国际旅游的概念,切合了市场的发展方向 我司在综合考评周边办公类项目的租金及售价后,结合本项目产品状况—得出 本项目租金价格范畴在3.5~4元/天/平米范围内,在招租前期,以3.5元/天/平米入市. 以上租金均包含物业管理费 合 作 篇 目 录 市场篇…………………………………………………第 3页 产品篇…………………………………………………第 38页 营销篇…………………………………………………第 47页 推广篇…………………………………………………第 90页 合作篇…………………………………………………第118页 合 作 篇 根据贵我双方的多次探讨，在理解贵司要求的基础上，我司建议本项目采用全程租赁代理的合作方式，即我司负责本项目的租赁策划、推广企划工作，并进行驻场租赁代理，贵司负责本项目的租赁监督和招租配合。 服务期限：签约后一年止 我司将成立一支包括招商、策划、平面等专业人士组成的租赁专案小组提供独家租务代理服务。专案小组采用项目经理负责制。 我司将于合同签署后3个工作日内提交详细工作计划，报贵司批准执行。 在合作期内，我司每两星期安排与开发商之代表以例会的形式进行一次工作交流会议，汇报代理工作进展情况，总结招商工作成果，安排后续跟进、协调工作。 在租赁处落成启用后，我司将派出该专案小组的部分成员进驻租赁现场进行具体租赁筹备工作，直至租赁代理期限结束。 每个月以书面形式向开发商业提交一份合同期内所约定服务内容以及开发商提出的其他工作完成情况的报告。 我司承担广告设计职责，并协助开发商与广告公司接洽及联系公司，安排及监督广告公司的工作。 前期定位服务收费及支付： 开盘前期策划费用（前期定位报告）：人民币25万元。分二期支付，签约支付15万元，递交报告3日内支付尾款10万元。 驻场人员费用由我司承担。 租赁代理收费及支付： 所有签约租户年租金之二个月作为租赁代理佣金； 奖励：若最终租赁超额或者提前完成预期目标，则贵司支付我司人民币10万元，作为奖励。 以人为本 以客为尊 以质为先——国际化服务理念 专业化的团队，国际标准的服务，本土化操作赢得客户一致认可 依托香港主板上市公司，有着良好的行业发展背景 以细分市场需求为导向、构建多元产业服务链 提供全面、优质、标准化、灵活性的服务 长期、广泛并倍受赞誉的合作伙伴 高品质的租客网络 良好的中介合作网络 非常感谢贵司给予物业参与本次合作的机会，希望在进一步沟通后，继续完善本方案，以期达到提升贵司品牌知名度和获取利润最大化的双赢效果。 本次建议书围绕项目提供了切合市场的租赁推广建议，并在该建议的基础上进行了合作模式探讨，更深入的合作文本将在本建议案取得各方共识后另案呈交。 希望本案能为贵司提供行之有效的解决问题思路与方法，愿本项目发展顺利，租赁红火。 本文观看结束！！！ 祝各位身体健康！万事如意！！ 合作方式 定位服务 《项目定位报告》 --《市场分析及产品定位》： 区域办公/商业市场情况分析（区域经济发展状况分析；区域办公/商业供求与分布情况分析；租/售价水平及走势；消费构成及消费特点；市场竞争特点）； 主要竞争项目分析（类似项目供应与分布情况；单元面积与户型结构；租/售及折扣优惠；租/售情况；客源构成）办公消费群体分析（消费群体的特征分析；消费群体的需求调查；消费群体的消费习惯调查；消费群体的消费能力调查；影响消费群体购买决策的要素分析）； 项目竞争力分析（区位条件