嘉兴市湘家荡地块可行性的研究分析报告.docVIP

嘉 兴 市 湘 家 荡 地 块 可 行 性 研 究 报 告 投 资 发 展 中 心 2008年5月 嘉兴市湘家荡地块可行性研究报告 目 录 一、嘉兴市宏观经济环境分析 3 1.1、嘉兴概述 3 1.2、经济总量 4 1.3、财政收入 4 1.4、产业结构 5 1.5、城市人口 5 1.6、居民存款 5 1.7、人均GDP与可支配收入 6 1.8、结论 6 二、嘉兴市房地产市场分析 7 2.1、固定资产投资与房地产投资 7 2.2、土地市场 7 2.3、历年房地产市场数据分析 7 2.4、供需关系预测 8 2.5、价格分析 9 2.5.1、商品房价格分析 9 2.5.2、排屋、别墅价格分析 9 2.6、各板块市场分析 10 2.6.1、一般商品房市场分析 10 2.6.2、排屋、别墅市场分析 11 2.7、重大城市规划分析 12 2．8、结论： 13 三、地块分析 14 3.1、地块特征综述 14 3.2、地块交通区位分析 14 3.3、地块周边配套设施分析 15 3.4、地块SWOT分析 16 3.4.1、优势分析 16 3.4.2 、劣势分析 16 3.4.3、机会分析 16 3.4.4、威胁分析 17 3.5、地块指标及产品定位分析 17 3.5.1、地块指标分析 17 3.5.2、产品定位分析 18 3.6、地块经济效益分析 18 嘉兴市湘家荡地块可行性研究报告 一、嘉兴市宏观经济环境分析 1.1、嘉兴概述 嘉兴地处中国东南沿海、长江三角洲，东接上海，北邻苏州，西连杭州，南濒杭州湾。与沪、杭、苏、湖等城市相距均不到百公里，区位优势明显。嘉兴交通便捷，铁路、公路、水路四通八达，京杭大运河穿境而过，沪杭铁路复线、320国道、沪杭高速公路、乍嘉苏高速公路等贯通境内，全市境内的高级和次高级路面铺装率居浙江省之冠，实现了嘉兴市到所辖县（市）的半小时交通圈和嘉兴到上海、杭州、苏州的一小时交通圈。市陆地面积３９１５平方公里，东西长９２公里，南北宽７６公里，其中平原３４７７平方公里，水面３２８平方公里，丘陵山地４０平方公里，市境海域４６５０平方公里下辖南湖、秀洲两个区，平湖、海宁、桐乡三个市和嘉善、海盐两个县。嘉兴历史悠久，文化灿烂，为中国江南文化的发源地。早在六、七千年前，先民们就在此孕育了长江下游太湖流域早期新石器文化的代表——马家滨文化，这是中华民族古老文明的源头之一。嘉兴历代名人辈出，仅近现代就涌现出了文坛巨匠茅盾、国学大师王国维、新月派诗人徐志摩、漫画家丰子恺、著名数学家陈省身、武侠小说大师金庸等一大批名家大师。嘉兴市属东亚季风区，冬夏季风交替，四季分明，气温适中，雨水丰沛，日照充足，具有春湿、夏热、秋燥、冬冷的特点，年平均气温15.9摄氏度年平均降水量1168.6毫米年平均日照2017.0小时。 1.3、财政收入 近3年来嘉兴市财政收入增长较块，据2007年嘉兴市国民经济和社会发展统计公报显示：2007年嘉兴市财政一般预算收入209.44亿元同比增长26.8%近年来，嘉兴加快先进制造业基地建设，大力发展临港工业、装备制造业、高技术产业和特色优势产业，工业经济总量不断壮大，产业层次进一步提升。2007年，全市工业增加值856.0亿元，按可比价格计算，增长16.1%，占全市地区生产总值54.0%。其中重工业产值增长29.1%，快于轻工业6.1个百分点。全市户籍人口为336.81万人,比上年末增加1.26万人全市常住人口418.6万人，比上年增加10.6万人年末金融机构人民币存贷款余额分别为1796.09亿元和1351.54亿元，增长13.4%和18.1%增幅分别比上年回落4.6和1.1个百分点。城乡居民储蓄存款余额907.48亿元，增长6.7%，增幅回落8.7个百分点全市城镇居民人均可支配收入20128元，增长12.9% 1.8、结论 1、嘉兴城市规模较小，目前市区人口80余万， 为中小城市。 2、改革开发初期步子较慢，城市化进程推进相对迟缓，造成嘉兴市目前经济总量不强，在浙江省内经济总量位列第六，处于中等水平；与上海、杭州、宁波、苏州等周边发达城市有不小差距。 3、近几年发展迅速，随着中心城区的扩大城镇建设的加快2.2、土地市场 据嘉兴市规划与建设局数据显示，嘉兴市区2006年共出让商品房住房用地187万平方米，2007年在全国土地市场红火的同时，嘉兴市区的土地市场却比较低迷，据统计2007年嘉兴市区共出让商品房住房用地仅为96万平方米。 2.3、历年房地产市场数据分析 据统计，2007年，嘉兴商品房销售面积为171.13万平方米，同比增长6.8%;其中住宅销售面积为143.56万平方米，同比增长3.4%；商业用