市场开发述职报告.pptVIP

本文观看结束！！！ 祝各位身体健康！万事如意！！ 数据分析 商圈内其他商业业态 及消费调查 收益预估分析 预计进店人数*预计成交率*预计单笔金额*30-费用 =月均利润*12 =年利润 店面申请 填写店面申请表发往总部 装修、开业 ④、店铺选址原则 1、消费一致性原则 —找准目标市场 2、投资安全性原则 —测算店面赢利 3、品牌相似性原则 —靠近竞争对手 4、人流汇聚性原则 —顾客必经之路 ⑤、店铺选址技巧 1、同行成市。古语云：同行密集客自来。 2、拐角效应。如遇拐角位置，将店铺正门朝往客流量大的一侧 3、街道路口处，人流量更大 4、避开菜场、车站等人流大，消费意向很低的地 区，确认消费群体 5、遇到较宽的街道，周边是否有公交车站及斑马线，对面的顾客是否很便捷的到达门店（但不可位于公交车站后） 6、避免坡路开店，避免路面与店面高低悬殊过大 7、注意街边是否有树木以及流动摊贩，选择较少障碍物的街边 8、选择自发形成市场的地段（老商圈） ⑥、房屋合同 租期（几年一签，是否有转租权） 租金（何时浮动，浮动多少） 租金支付方式（月付还是年付） 退租时租金计算：（没满时如何处理） 附近有市政工程时，如何处理 不是我方责任，天灾时，租金如何处理。 （因天灾、人祸不可归属于我方责任而导致无法营业时，须待店铺重新装修完毕开始营业再计算租金） 租屋谈判须知 1．损益平衡点：租金成本的预估。 2．契约订定以3—5年为佳：因为店铺经营的植物性培育行为。 3．与房东建立共识的关系：提醒房东，好店能提高他的房子的价格。 专卖店签约前注意事项检查表（适用一房东） 确认房东身份为一房东。 房东确认出租店铺为合法产权，并有出租及收取租金的权利。 房东可以提供所出租房屋的产权证，该产权证复印件真实可 靠，保留复印件。 二房东转让承租权，直接与一房东签约一、二房东协议未到 期的的，需一、二房东出具终止协议书。 出租店铺内任何遗留物均有权处理，出租人不得异议。 房东自行购买并维持出租房产的保险。 营业执照延用房东公司名称。 营业执照可以我名义新起。 招牌设置权。 支付房东租金的周期，最好使用月付、季付。 支付押金最多3个月。 押金转为冲抵最后的租金。 谈免租装修 专卖店装修工程无需房东同意。 专卖店装修完毕后，要取得房东的同意书。 商场合同中注意提到商场不得擅自变动经营位置及面积。 销售商品种类不受限制。 出租房产的任何债务纠纷或物权负担而妨碍合约继续执行，房 东应对店面完全责任。 租赁到期时，出租店铺内任何遗留物均有权处理，出租人不得 异议。 店主有优先续租权和承购权。 拥有转租权。 专卖店签约前注意事项检查表（适用二房东） 房东出具一房东同意其转租的同意书以及一房东的产权证或土地使用证。 二房东出具与一房东的租赁合同，主要审核租赁期限是否与我们承租 期限一致、违约责任、以及合同解除的相关条款。 所有房产共有人同意出租的协议书。 确认出租店铺为合法产权，并有出租及收取租金的权利。 房东提供所出租房屋的产权证，该产权证真实可靠，保留复印件。 出租店铺内任何遗留物均有权处理，出租人不得异议。 出租人自行购买并维持出租房产的保险。 营业执照延用房东公司名称。 营业执照可以以我名义新起。 招牌设置权。 支付二房东租金的周期最好使用月付，季付 支付押金最多3个月。 押金转为冲抵最后的租金。 免租装修期 专卖店装修工程无需房东同意。 专卖店装修完毕后，要取得房东的同意书。 商场合同中商场不得擅自变动我司经营位置及面积。 销售商品种类不受限制。 出租房产的任何债务纠纷或物权负担而妨碍合约继续执行，出 租方应负完全责任。 租赁到期时，出租店铺内任何遗留物均有权处理，出租人不得异议。 有优先续租权和承购权。 拥有转租权。 二、店铺选址 工作心得 个人总结选址指南 新店开业流程