美国房地产行业的周期性和影响因素的研究.pptVIP

美国房地产行业的周期性与影响因素分析 万科中长期规划项目初期报告 标杆研究报告之13 美国住宅产业的经济周期与影响因素分析 住宅产业的行业经济周期 美国住宅产业增长波动的驱动因素分析 利率 人口 金融杠杆 生活方式 美国住宅产业的周期性波动（每年新开工住宅套数） 从行业周期角度来看，美国住宅地产业在20世纪年完成了6次的周期波动，时间介于18-21年左右。 从1904年繁荣期转入1916年萧条期再回到1923年～1925年的繁荣期，周期历时20～22年，这是本世纪第一次的行业经济周期，也是历史上第三个。 本世纪第二个（历史上第4个）周期从1925年繁荣期经1933年萧条期再回到1945年的繁荣期，历时21年。 本世纪第三个周期从1945年～1955年为美国房地产业持续繁荣发展期。 本世纪第四个周期从1955年繁荣期经1964年衰退后再进入1972年繁荣期，历时18年 进入20世纪70年代后，美国于1972年出现房地产繁荣期，其间经过1973年～1975年的较小回落、1979年～1981年回升，以及随后在1982年出现的再次回落，到1989年到达新的繁荣期，历时约18年，从而完成一次房地产周期循环。 以1981年繁荣期为基础，按照18～20年的周期频率来预测，美国房地产业在经历了1990年～1992年萧条期后，大约在1999年前后重新进入新的繁荣期，其间历时约19年。 1945年