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第十八章 土地金融 第一节 土地金融概述 第二节 中国房地产金融 第一节 土地金融概述 金融概述 土地金融的概念、特性 土地金融的分类 房地产金融市场简介 地产业与金融业之间的关系 金融的产生与发展 金融是商品货币关系的必然产物。封建社会后期，由于商品流通的发展，货币的发行、保管、兑换、汇兑等业务相继产生，这些是早期的金融活动。 商品货币关系的进一步发展必然产生了信用。 信用简介 信用的内涵： 是一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值的单方面让渡，是价值运动的一种特殊形式。 信用的类型： 商业信用 银行信用 国家信用 消费信用等 信用基础：受信人的道德人格、能力、财产 信用工具：也叫金融工具，是指以书面形式发行和流通、借以保证债权人或投资人权利的凭证，是资金供应者和需求者之间进行资金融通时，用来证明债权的各种合法凭证。如期票、汇票、支票、本票、债券、股票等。信用工具是重要的金融资产，是金融市场上重要的交易对象。 第一，信用是有条件的借贷行为，以偿还和支付利息为条件。 第二，信用是价值运动的特殊形式。贷出的货币或商品的所有权并没有转移，只是让渡使用权。借贷行为发生时，并没有进行对等的交换，而只是价值单方面的转移。借方一定时期后必须还本付息，贷方得到了价值增值。 第三，信用是一种债权债务关系。借贷行为发