深圳地铁地下商业物业经营策略的研究.doc

目 录 一、前言 5 1.背景 6 2.范围、目的 6 2.1范围、分类 6 2.2目的 7 3.技术路线和方法 8 3.1技术路线 8 3.2方法 8 二、地铁沿线地下商业物业开发利用的特点及案例研究.…..……………..…11 1.地铁地下商业物业开发经营的特点 12 1.1地铁相关资源的开发具有明显的交通优势 12 1.2处于特定时空条件下的地铁站内商业具有市场独占优势 12 1.3地铁内商业的发展与地面商业发展状况密切相关 12 1.4地铁内商业和地铁商城运营的局限性 12 2.几个城市地铁地下商业研究 13 2.1上海的经验与做法 13 2.2广州的经验和做法 15 2.3北京的经验和做法 17 2.4香港的经验和做法 18 3.小结 20 3.1地铁商业经营分布特点 20 3.2地铁公司对地下商业物业运营管理的策略 21 3.3来自香港地铁商业经营的借鉴 22 三、深圳商业物业经营状况分析……………………………………………………22 1.深圳市商业物业市场现状 24 1.1供给状况 26 1.2需求状况 26 1.3深圳商业物业经营状况 27 1.4小结 29 2.深圳商业物业市场发展趋势 29 2.1商业物业供给量预测 29 2.2商业物业需求量预测 30 2.3商业物业租赁状况预测 30 2.4商业物业营销趋势 31 四、深圳市零售业发展状况及消费者消费特征分