宁波慈城新区项目市场研究报告.docVIP

宁波慈城新区项目 市场研究报告 目 录 1.项目概况 4 1.1项目区位 4 1.2规划条件 5 2.外部环境分析 6 2.1城市概况 6 2.2经济发展 12 2.3与可比城市2009年部分经济指标对比 16 3.宁波市房地产市场分析概述 17 3.1房地产投资 17 3.2商品房施工/新开工量 17 3.3销售面积/销售额 18 3.4人均居住水平 19 3.5价格 19 4.宁波土地市场分析 20 4.1整体土地市场 20 4.2区域土地市场 23 4.3热点成交土地排行 24 5.区域板块分析 27 5.1分布 27 5.2城市核心区版块分析 27 6.市区①商品房住宅市场分析 55 6.1 2009年市区商品住宅供应情况 55 6.2 2009年市区商品住宅需求情况 56 6.3 2009年价格情况 57 6.4产品情况 58 6.5客群情况 59 7.酒店市场分析 61 7.1供应情况 61 7.2.发展状况 64 8.商业市场分析 69 8.1供应分析 69 8.2需求分析 69 8.3价格情况 70 8.4区域市场分析 71 8.5产品分析 72 8.6价格状况 74 8.7业态状况 74 8.8重点案例介绍——江北万达广场 75 9.项目投资建议及风险提示 78 9.1投资建议 78 9.2住宅地块定位建议 78 9.3商业地块定位分析及建议 80 9.