当前房地产形势与未来发展趋势分析.pptVIP

房产税平抑房价的逻辑 房产税 新房 二手房 抑需求 促供给 增加购买成本 增加持有成本 抑制购买欲望 转让或出租 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三、四条款中规定： 房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，扣除比例由当地政府规定。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 解决供求矛盾 平抑房价 房价上涨过快的城市率先试点征收，尚不具备全国开征的条件 8月24日 9月12日 9月29日 10月22日 9月22日 9月17日-18日 国家发改委财政金融司司长徐林公开证实，我国将推进房产税改革，它的开征可以为地方政府带来一个稳定的主体税种。 随后，财政部部长谢旭人在向全国人大作报告时也表示，下半年的一项重要工作就是研究完善合理引导个人住房消费的税收政策。 北京大学林肯中心在日前提交的一份报告中提及，深圳、杭州在数据积累、批量评估技术CAMA系统，（下简称CAMA系统）以及机构设施方面，已经具备实战水平，可以考虑开征房地产税。 在中国土地税费金改革国际研讨会上，与会者一致认为，部分城市推出房产税的条件已经成熟。与此同时，房产税在国庆前后出台的消息开始传出。 根据国家有关部委近日出台的房地产市场调控措施，我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。 工信部和中国社科院昨日联合发布的《中国工业经济运行2010年夏季报告》指出，下半年要保持宏观经济政策连续性和稳定性。其中，要选择好房产税征收政策出台的合适时机。 财政部财科所所长贾康表示，虽然住房房产税最后方案尚未确定，但可以肯定的是不会涉及首套房。 打击投资投机 稳定市场预期 调节收入分配 增加地方收入 通过增加所有者的持有成本，提高投资投机性需求的成本，减少投资投机行为，同时有利于多套房屋所有者将房屋转让或出租，增加存量房的供给 只要持有房屋，就需每年征收房产税，是一项长期成本，将有助于形成理性的需求，但也无形中增加了购房者的经济负担 调节财富分配，实现社会公平 房产税是一种地方税，可增加地方财政收入 房产税政策推进的几种可能性 原价？现价？ 增量房？存量房？ 普通住宅？高档住宅？ 可能以评估价为准 可能先针对增量房 可能先针对高档住宅 首套房？多套房？ 可能先针对多套房 全面推广？局部试点？ 可能先局部试点 四供给：三管齐下：加快建设保障性住房、加快已出让土地转化为实际供应、扩大土地供应等方式，着眼于增加市场长期供应 8月9日，住房和城乡建设部日前公布，北京、天津、重庆、唐山等28个城市，作为利用公积金贷款支持保障房建设的试点城市； 9月29日，住建部首次公布了今年保障房建设进展情况：今年计划建设的580万套,前8月已开工70%,竣工30%,总体完成情况良好，但是各地区之间进展不平衡，部分地区进度缓慢的主要原因是当地政府重视不够。 促供给方式 保障房 国土部严查开发企业囤地情况： 8月19日，国土资源部披露了全国房地产违法违规用地情况； 上海、山东、甘肃等地新规都明确规定，欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、履行土地使用权出让合同存在严重违约行为等房产商，将被禁止参加土地竞买活动，矛头直指闲置土地、囤地炒地等房产商违法违规用地行为。 促开发 北京市土地整理储备中心最新数据统计，四季度，北京将有50宗土地入市，合计供应建筑面积达897.876万平方米。其中涉及居住用地45块，合计供应面积为855.046万平方米。 粗略估算四季度所供应的土地可供北京销售12个月以上。截至10月14日，今年北京已供应住宅用地合计705万平方米。 增供地 加息背景及其逻辑 控制通胀预期的重要性上升 加息成为必选动作 从强调增长转向调结构 经济走出危机 先小幅加息、形成持续加息预期，同时对经济的负面影响最小 危机时期的政策手段面临转向 加息对楼市影响的逻辑分析 加息影响 开发商 借贷资金成本上升、银行存款利率上升、流动性收紧 需求者 资金紧张 资金较宽松 加快销售 回笼资金 主动跟进 首套需求 改善需求 保值型需求 购买力较弱的暂时观望 购买力较强、初期受影响小 初期受影响较小 价量平稳 跌 多次加息后 通常要到加息周期的后期，房价开始明显下降 加息初期 单纯从加息对楼市的影响来看，其调控逻辑主要是通过调节开发商的资金成本、需求者的购房成本，来促进供应、降低需求，从而使供求关系发生改变、降低房价；但从加息的实质影响来看，其初期影响较小，主要是通过连续加息、作用累加后房价开始明显下降。 初期对不同档次物业影响会有不同 从香港经验来看，单一使用货币政策，发挥作用往往需要较长的反应期；而多种政策组合使用，能够迅速发