道滘蔡白村地块定位研判和开发建议.ppt

在莞多年，有强烈的购房需求，价格抗性很大，基本需求80-100平米两房三房单位 本地人都住在自建房里，又或者会去市区购房。我们这些外地来的，在这边呆了快10年了，也很想在这边买套房。（外地生意人多在东莞呆了多年，有很强的购房需求） 而自己买房时主要考虑能不能给孩子上学带来方便，有没有附带较优质的学位，我们自己都无所谓的。我自己不会在道滘镇购房自住，这边几乎没有什么好点的学校，作为投资的话有可能在道滘购房。 （购房主要考虑的因素还是孩子） 现在东莞不能购房入户，我们外地人很不好，如果能购房入户的话，我们肯定会买的。（非常关注入户政策） 我觉得我们外地人大部分需要两房三房，不会太大。可能接受的价格不好说，不要太高。 我有一些朋友买了镇里的房子，但没有房产证，主要是图便宜，商品房太贵了。（这部分人对价格有很大的抗性） 五金店女老板 代小姐 福建人 自己是外地人，住在道滘。觉得项目离道道滘镇中心太远了，而且公交线路不是很多，感觉该区域现在应该是比较乱。（对片区认可度低，来镇中心交通很不方便） 自己买房时看重的因素：有没有房产证、楼盘整体环境和配套。（关注有没有房产证、社区氛围和配套） 自己会选择小点的3房的单位，两房感觉不够用。（需求经济型三房单位） 可接受的价格是3500元/平方米左右，高了也买不起。（价格抗性大） 最重要的还是要有房产证，像金色阳光这样的房子没有房产证感觉就没有保障。（外地人对房产证很关注，认为有保障） 窗帘店店主 吴先生 安徽人 个体生意人 本地原居民多住自建房，购房意愿不强，商品房意识薄弱 考虑购房原因分析 1、买给子女 2、投资 3、改善居住条件 买房原因分析 1、改善居住环境 2、结婚用房 3、喜欢有物业管理，更安全 不买房原因分析 1、家里有自建房够住了 2、没钱购买商品房 3、不认可商品房的价格； 4、更有城里置业意向 □本地村民几乎都有居住土地，政府06年给每户都分有100㎡土地建房； □购房要求条件较高，空间大，舒适性。100平米以下和 120㎡以上的的大户型可能成为换房置业首选 换房排序： 环境好 治安问题 彰显身份 改善居住 群体特征 原居民 本地村民购买力有限，多住自建房，比较务实，以大户型需求为主。 从本地居民的角度考虑，项目的定位不能太高端，5000元/平方米的价格本地居民接受不了。（道滘当地村民总体购买了有限） 项目虽然交通比较便利，但是也临近公路，这会不会产生一定的噪声。（担心项目周边道路产生的噪音） 在购房时看重的是该社区的安全性是否良好，周边的居住环境如何。但是，在可能的情况下，还是会选择居住在当地的自建房里。（道滘人都以自住房为主） 对附近印象比较深刻的楼盘是丽水佳园，因为它的整体居住环境和相关配套比较完善。（购房时很关注整体社区环境和配套） 自己现住在道滘的自建房中，与父母住在一起，如果要购买商品房的话会选择140平方米左右的四房单位。（本地人买房多以大户型为主）。 对项目的园林绿化，不要求风格很有特色，只要绿化较完善，整体居住环境舒服就好，对泳池等没有要求。（比较务实，强调居住的舒适性） 绿化和空间非常重要，不能只是几栋房子立在那里周围什么都没有，小区的规模要大一些。（强调社区氛围） 对有没有房产证都无所谓，可能是外地人比较看重，城市风景和耀盈城市广场就有很大一部分本地客户。（本地人对有无房产证抗性不大） 项目离道滘镇中心比较远，而且又不属于市区范围内，目前很难接受项目所在的位置。其所处区域现状较差，感觉乱糟糟的。（对项目认可度低） 现居住房屋为四房单位，购房的话会选择130平方米以上的单位。（本地人买房多以大户型为主）。 蔡白村委 当地村民 刘先生 原居民 准备购房原因分析 1、在东莞打拼多年，目前收入稳定，积累了一定财富 2、子女一般6-7岁，为了孩子上学 3、准备在东莞安家立业 4、购置小房单位自住或者投资 买房原因分析 1、财富积累已经达到一定程度 2、女子已经上学，为了孩子读书 3、与当地人产生亲缘 不买房原因分析 1、认为在外不稳定，更愿意在家里买房子； 2、与本地缺少亲缘性关系 □道滘和厚街工业区、专业市场，多以外来人口为主 □要求空间较大，体现舒适。 80平米两房和110㎡以上的的户型可能成为置业首选 换房排序： 办公远近 交通便利 彰显身份 改善居住 群体特征 私营企业主/中高层管理者 多以外来人口为主，在莞多年，有强烈的购房需求，注重工作便利性 对片区较为了解，以80-100平米单位为主，价格刚性相对较小，关注有无房产证 项目所处位置在道滘来说还算不错，比上河居要好；白鹭大桥修好后交通更加方便。（对片区较为了解） 有房产证的话值得考虑购买，买房子是为了投资或暂时住，不是