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关于在孙吴地区投资建设汽车城项目方案 第一章?? 总? 论 一、?项目概况项目名称： 项目业主：汽车城有限公司项目地址：黑龙江孙吴县法定代表人：项目性质：异地经营范围：市场摊位、设施出租、百货超市经营、餐饮 、服务、仓储、物流。项目建设内容及规模：总占地亩，露天汽车展场万平方米，棚盖汽车展场平方米，展场办公室及门面平方米，4S店平方米，道路平方米，绿化及环境平方米。预计机动车年交易超过万辆，年交易额元以上。投资总额：人民币元，其中固定资产投资万元（建设期贷款利息元），铺底流动资金元。 二、?项目业主简介黑龙江孙吴县汽车城由投资组建，注册资本金万元，黑龙江孙吴县，占总股本的%，有限公司出资元，占总股份的%作为实际经营者。XXXXXXX汽车有限公司资产总额元。目前公司有员工人，其中大专以上学历人员占，中高级职称的专业技术人员名。XXXXXXX汽车有限公司是主要以从等经营事项的公司，注册资本元，经过几年的高速发展到2002年，总资产为元，净资产元，公司资产负债率为%，实现净元。公司具备强大的综合开发实力，具有丰富的的成功经验，其能力、成本结构、人才支撑、技术标准均属同行业中的强项；具有行业无法比拟的营销网络优势；同时，在经营中积累了丰富的市场运营经验，在行业中有较高的号召力，并有较强的专业人才储备资源。项目的建设资金方面已有保证。除自筹资金外，银行已表示给予黑龙江孙吴县汽车城信贷支持。 三、?报告编制依据（一）（二）（三）四、?编制范围该可研报告编制范围包括：项目建设背景及必要性、市场现状及前景分析、建设内容及规模、建设地址及建设条件、项目方案设计、环保、消防、节能及安全、招投标方案、项目的组织机构设置、项目营销策划、项目实施进度、投资估算及资金筹措、经济效益评价、结论及建设。 五、?主要技术经济指标 序号?项目?单位?数据?备注一?主要数据????项目占地面积?约平方米总建筑面积平方米? 露天汽车展场平方米 ?含物流中转库平方米棚盖汽车交易展场平方米 展场办公室及门面平方米 4S店平方米道路平方米绿化及环境平方米 项目总投资万元?固定资产投资万元?含建设期利息元铺底流动资金万元 年平均利润总额万元? ?投入经营前年平均数银行贷款万元 自筹资金万元? 二?效益评价指标???1?财务内部收益率（税后% 2?投资回收期（税后）年? 含建设期个月3?投资利润率% ?4?盈亏平衡点%? ?基数为项目预期目标值5?贷款偿还期年??不含建设期个月 ?六、?简要结论国内外重点汽车生产厂家和本地区知名汽车品牌经销代理商将聚集其中，同时，将黑龙江孙吴县机动车交易市场整体迁入汽车城，并对该市场实现专业化、规模化经营，逐步将汽车城培育成为黑龙江孙吴县乃至地区具有较强影响力和辐射力的现代化专业市场。预计年度将交易各类机动车万辆以上，交易额将超过亿元，年上交各项利税逾千万元；通过努力，黑龙江孙吴县汽车城将逐步发展成为适应全乃至经济发展的机动车行业的交易中心和信息中心，成为具有重要行业地位的机动车贸易服务中心，对促进区域经济的发展产生较大的影响力和带动力。项目实施后具有良好的经济效益和社会效益，项目的建设是必要的，经技术、经济、市场等方面论证，项目是可行的。 ?第二章? 项目建设背景及必要性 项目建设背景（一）随着国家政策性投资与实施大开发战略，城市基础设施建设迅速完善，经济状况发生了巨大的变化………… 综上所述，无论是轿车还是货车，无论是汽车还是汽车配件、美容等相关行业，在今后的数年里将因为需求的增加而繁荣，全国各大汽车厂家提出的产量计划均增长近一倍，如何让市场消化产品成为当务之急，尤其在黑龙江孙吴县，汽车流通的相对滞后非常严重，解决黑龙江孙吴县缺乏大型、综合性的汽车交易市场已成为燃眉之急，而黑龙江孙吴县汽车城的建设，正好填补了黑龙江孙吴县市汽车流通领域的空白。二、项目建设的必要性（一）该项目的实施是推动本地汽车业发展的有力措施随着汽车使用环境的逐渐优化，汽车消费政策的日益改善，中国内地人均收入水平的不断增长，城镇居民家庭汽车普及率将大幅度提高。目前黑龙江孙吴县市没有专业的大型汽车交易市场，购车客户为购置满意的车辆，必须在分散的汽车销售点之间来回奔波；而大开发迅速扩张基建工程的规模，更增加了载货车与工程机械的使用需求。根据汽车行业“高起点、国际化、代理制”的原则，迅速组建现代化、品牌化、规模化与国际接轨的汽车营销体系，将本市汽车产业从单一生产功能的有限发展空间提升到生产与流通协调发展的阶段，必将加快黑龙江孙吴县汽车工业、信息产业、金融业、商贸流通业和房地产业以及现代物流业、都市型服务业之间的相互融合渗透与发展。（二）该项目的实施有利于建立一个完善的现代汽车流通体系据国外资料表明：在