2013.上海保利大场项目营销报告.ppt

毋庸置疑，本案具备强势资源价值 但是，它们——都是未来 天时——填补北上海片区高端住宅的市场空白 地利——500亩体育运动公园、7号线地铁专属 人和——保利地产叶系第三篇章，纯三房高端精品社区 综合市场案例及本案核心价值分析， 本案的营销机会点在于 为客户提前展示未来 以未来场景的提前展现，为项目的形象、价值卖点及价格做有效支撑 1、项目地块处于区域腹地，公园无展现面 2、周边住宅与商业配套等级差，地铁预计2015年开通 3、周边城市环境陈旧，卡车停车场等形成干扰 审视项目本身，当前我们面临三大问题 因此，本案需围绕价值体系，体育公园+高端定位+地铁+品牌营造区隔市场，独一无二的现场包装，最大化输出本案价值，展示未来 较差的现场展示面是阻挡本案机会点“展示未来”关键 一个概念落地——以现场道具强势输出体育公园概念 一辆专列号起航——以7号线地铁线阐述交通价值 一段高端形象样板示范——呈现本案产品的高端属性 营销策略——包装未来的三大核心关键点 一本阐述运动与生活的册子《体育公园读本》 一段传播体育公园的宣传片 一面仿真攀岩运动墙 一块儿童玩乐的运动场 一幅未来公园场景的道具裱版、沙盘、围板 借助公园读本、围板、沙盘等道具最大化阐述体育公园价值，营造身在售楼处、心在运动场的场景氛围 一个概念落地——以现场道具强势输出体育公园概念 如果说，保利叶上海、叶语展现的是公园生活的大场景，那