11.担保法律制度-精.pptVIP

二、留置权的成立 （一）必须是依法产生的 （二）债权人必须依法占有债务人的动产 （三）债务人不按合同约定的期限履行债务 三、留置权的效力 （一）担保范围 （二）标的物的范围 （三）适用范围 保管合同 运输合同 加工承揽合同 （四）留置权对留置权人的效力 四、留置权的实现 （一）实现形式 （二）行使条件 被担保的债权已届清偿期而未能受偿 必须经过一定期间 前沿问题 质权人或留置权人将其占有的质物、留置物非法转让给第三人，第三人可否依善意取得制度取得该物的所有权问题 国外立法上，虽无对此具体问题的规定，但依其动产善意取得制度的一般精神，善意第三人当可取得财产的所有权。我国法律如何解决第三人在善意并支付合理价款的情况下，可取得转让物的所有权问题。由此而给出质人、债务人造成的损失，当然应由非法转让人予以赔偿。 第六节 定金 一、概念和种类 （一）概念 合同当事人约定的为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向另一方当事人交付的一定款项。 （二）种类 证约定金 成约定金 违约定金 解约定金 立约定金 二、定金合同及其成立 （一）定金合同的概念 （二）定金合同的成立 定金合同必须以主合同的有效成立为前提 定金合同必须采取书面形式 定金合同必须以定金的交付为成立要件 当事人给付定金的数额必须符合法律的规定 三、定金的效力 本章习题 多项选择题 甲向乙借款30万元，期限一年，以甲的住房作抵押，同年7月办理了抵押登记。10月，甲将房租给丙，每月租金1000元，租期二年，甲未告知房屋已抵押。甲无力还款，乙如何处理? ( ) A．租赁合同无效 B．租赁合同有效 C. 甲应赔偿丙的损失 D．乙实现抵押权造成承租人丙的损失，丙自己承担，但租赁合同仍然有效 参考答案 BC 抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。  单项选择题 可以作为抵押物的财产包括( ) A．庄稼 B．公路经营权 C.依法获准尚未建造或正在建造中的房屋 D．以尚未办理权属的建筑物抵押，在一审法庭辩论终结前能够办理权利证书或补办手续 E.土地使用权及在上面种植的庄稼 参考答案 D 以尚在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。 当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。  案例分析 1、某电机厂经营管理不善，产品质量不合格，因违约欠某农机公司贷款90万元，为扭亏为盈，电机厂决定进口新设备，生产新型产品，为此电机厂以本厂一辆价值约150万元的轿车为抵押物从银行贷款100万元，后以一辆20万元的汽车为抵押物向某土产公司借款15万元。新设备进来后，因缺乏技术人员，电机厂又以抵押给银行的那辆轿车为抵押物，从某供销公司借款40万元（上述抵押物均在借款当天进行了登记）。新产品投产后，并未收到预期效果，不巧，电机厂抵押给土产公司的汽车因车库一次意外失火事故烧成废铁。抵押给银行和供销公司的轿车在一次外出中被撞毁，因轿车已入了保险。几家公司为谁先受偿发生了争执。 问：根据担保法规定，那家公司可以优先获得受偿权？为什么？ 参考答案 担保法规定，抵押合同已登记生效的，按照抵押物的登记先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权的比例清偿。本案中的抵押人所担保的债权没有超出其抵押物的价值，所以供销公司和银行均享有抵押权，故比农机公司的债权可优先实现。而银行登记在先，供销公司在后，所以银行的债权应优先受偿。担保法规定，抵押权因抵押物消失而消失。因灭失所得的赔偿金作为抵押财产。本案汽车因意外失火而烧毁，土产公司的抵押权消灭。轿车因撞毁得到的保险金应作为抵押财产，银行和供销公司的抵押权并不当然消灭。 * 第十一章 担保法律制度 第十一章 担保法律制度 教学目的与要求 掌握抵押权、质权、留置权制度的内容。理解担保物权法律制度的功能。识记特殊抵押和让与担保的概念。 教学重点与难点 抵押权的效力、抵押权的实行，动产质权和权利质权的具体内容，留置权的取得要件、留置权人的权利义务、留置物所有人的权利义务、留置权实行的要件。 第十三章 担保法 第一节 担保法概述 第二节 保证 第三节 抵押 第四节 质押 第五节 留置 第六节 定金 第一节 担保法概述 一、担保的概念和特征 （一）概念 担保是指法律为保证特定债权人利益实现而特别规定的以第三人的信用或者以特定财产保障债务人履行义务，债权人实现权利的制度。 （二）特征 担保地位的从属性 担保履行的条件性 担保设立上的自愿性 担保债权的特定性 担保的财产权性质 二、担保的分类 （一）法定