2010年南通海东大街项目营销策划报告.ppt

捌、户型设计 功能与总价的考虑 客群需求的考虑 竞争楼盘主力户型 户型面积设计理性回归，控制总价 针对客户群，户型面积功能尺度适当收放 以市场为依据，理性分析结论 ·指导原则· 核心设计思想：“适住空间”、“增值空间” 细分空间功能，重新组合空间结构，提高适住性 提高空间让渡价值，拓展室内空间 通过灰色空间拓展室外空间，提升居住空间的价值 适住、增值，最大化空间价值 ·设计思想· 空中花园 顶层露台 下沉式庭院 阳光地下室 宽景阳台 私家庭院 ·户型设计·增值空间设计· 精致的公共空间 下沉式客厅 完备的储藏空间 舒适的主卧空间 独立入口玄关 主卧卫生间 ·户型设计·增值空间设计· 建筑元素 故居老宅 景观小品 民俗风情 东大街志 为海安作传 ·总结· 建设 推广 展示 包装 表现 方式 海安历史之传 历史名人之传 海安发展之传 社会名流之传 城市风貌之传 落实 要求 陆、总平规划 独立别墅 联排别墅 博物馆 东大街商业（2F) 沿街商业(2F) ·产品布局结构· A区 总占地面积： 45143㎡ 总建筑面积： 33938㎡ 其中：东大街商业：3200㎡（2F） 沿街商业： 9918㎡（2F） 独立别墅： 3000㎡（6套） 联排别墅： 17820㎡（81套） 容积率：