佳信房地产公司佳愿景二期项目可行性研究报告.docVIP

佳信房地产有限责任公司 佳信.愿景二期 可 行 性 研 究 报 告  目 录 第一章 总论 5 1.1、项目概况： 5 1.2、可行性研究报告编制依据 5 1.3、编制范围与编制原则 6 1.4、编制单位 6 1.5、项目建设单位的基本情况 7 1.6、项目主要技术经济指标 7 第二章 项目背景及建设的必要性 8 2.1、项目建设背景 8 2.2、项目投资环境 9 2.3、项目建设的必要性 11 第三章 建设地址及建设条件 13 3.1、项目选址 13 3.2、永州市零陵区概况 14 第四章 项目建设规模、内容及设计方案 18 4.1、项目建筑设计指导思想 18 4.2、项目总体规划布局方案 18 4.3、建筑方案 18 4.4、结构设计 19 4.5、给排水设计 21 4.6、采暖通风设计 22 4.7、电气设计 22 第五章 环境影响分析 25 5.1、施工期的环境影响 25 5.2、绿化原则 26 5.3、环境影响评价 27 5.4、消防 27 第六章 节能措施 29 6.1、设计依据 29 6.2、建筑节能设计原则 30 6.3、节能设计内容及措施 30 6.4、节水措施 32 6.5、项目能耗估算 33 第七章 劳动卫、消防与实施进度 35 7.1、指导思想 35 7.2、职业安全卫生健康对策与措施 35 7.3、消防设计 36 7.4、项目实施进度 37 第八章 项目开发投资与成本费用估算 38 8.1、投资及成本估算依据 38 8.2、投资估算 39 8.3、资金来源 41 第九章 社会效益评价 42 9.1、项目对社会的影响分析 42 9.2、项目所在地社会适应性分析 42 9.3、社会风险分析 43 第十章 研究结论和建议 45 附件： 平面图 法人身份证 营业执照 组织代码证 土地使用证 第一章 总论 1.1、项目概况： 项目名称：佳信房地产有限责任公司佳信.愿景二期 承建单位：佳信房地产有限责任公司 建设地址：永州市零陵区百万庄。 建设性质：新建 建设规模及内容：项目规划总用地面积1755.2㎡，总建筑面积3159.00㎡。其中A栋5+1F建筑面积2209.59㎡，；B栋6+1F建筑面积949.41㎡，共30套住房。本项目主要建设内容主要包括土建工程、给排水工程、供电工程等。 项目总投资：本项目总投资为570万元，资金来源为自筹。 项目建设工期： 项目工期均为12个月，从2013年8月份开始建设到2014年8月完工。 1.2、可行性研究报告编制依据 ⑴、 国家相关法律、法规、规程、规范； ⑵、 国家发改委、国家建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《投资项目可行性研究指南》； ⑶、 国家发改委《产业结构调整指导目录》； ⑷、《湖南国民经济和社会发展十二五规划 3159.00 3 建筑基底面积 ㎡ 526.50 4 总建筑密度 % 29.99 5 绿地率 % 33 6 容积率 / 1.799 7 住房 套 254 8 建设工期 月 24 9 总投资 万元 570 第二章 项目背景及建设的必要性 2.1、项目建设背景 永州市政府近年来决定全面推进城乡一体化建设，市委、市政府坚决贯彻党的十八大关于形成城乡一体化发展新格局的决策部署，坚持把加快推进城乡一体化发展综合配套改革试点作为深入贯彻落实科学发展观的重大举措。《永州市关于全面推进城乡一体化改革发展的决定》发号要求加快推进“居住向社区集中，企业向园区集中，优化城镇、工业、农业、居住、生态规划布局，地向规模经营集中”进一步拓展新的发展空间，到 2013 年，农村居民集中居住度达到50左右。近几年永州发展比较快，特别是城市建设方面，老城区改造、新城区建设都得到了很好的推进。城区道路有序进行提档改造，老小区整治逐年加大力度，房地产业快速发展，住房保障体系不断健全，主要道路两侧建筑立面滚动翻新，城区绿化面积年年有所增加，绿化养护水平不断提高等等。城市形象得到了很大的改善，对外的知名度也在逐年上升，同时群众的满意度也不断提高，城市精致和谐适宜人居的特性越来越得到体现，获得群众的认可。为加快永州市冷水滩动迁安置小区建设，并在更大范围内加强预拆迁和村庄整理工作，尽快完善功能，早出形态。要加强招商，根据发展定位明确招商的重点，要大力引进科技、教育和文化等产业，同时还要加快相关载体建设，大力发展总部经济、创意经济、金融服务等智力服务型经济。永州市新城区发展以来，住房问题作为人的最基本的生活需求，是广大人民群众最关心、最直接、最迫切需要解决的实事难事之一。 在永州市各大房地产网站的统计数据中可以看出，各类商品房的成交均价基本保持稳定，参考交易量