售后租回-精.pptVIP

* 售后租回会计 售后租回会计：售后租回会计是一种特殊形式的租赁业务，指卖主将一项自制的或外购的资产出售后又从买主那里将资产租赁回来的业务。 * 双赢： 卖方： 通过销售，其拥有的资产迅速获得经营所需资金，然后再通过租回该资产的方式获得对同一资产的继续使用权，并用日后租赁资产带来的经营收入分期支付租金。 买方： 从事一项风险小，回报有保障的投资活动 * 如果售后租回协议满足我国《企业会计准则第21号—租赁》关于融资租赁五条判断标准中的任何一条，就将其归类为售后租回形成的融资租赁业务。如果没有满足条件，该交易就认定为售后租回形成的经营租赁。 符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁： 一.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 二.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 三.即使资产的所有权不转让，但是，租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。 四.承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。 五.租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 递延收益是指尚待确认的收入或收益，也可以说是暂时未确认的收益，它是权责发生制在收益确认上的运用。属于流动负债性质的科目。 * 售后租回形成经营租赁会计核算 例：书P139—【例4—15】 甲公司拥有一套办公用房，账面价值29 000 000元（假设无折旧和其他清理费用），公允价值30 000 000元。2006年1月1日，甲公司将其出售给乙公司，同时与乙公司签订了一份租赁该办公用房的协议，租赁期4年，每年租金600 000元，于每年12月31日支付。该办公用房预计使用年限为25年。 * （1）假设甲公司以30 000 000元出售了该办公用房 原则：若售后租回交易是按照公允价值达成的。资产的销售业务通常被认定为一项正常的交易。应按正常处置固定资产的会计方法来处理。所以资产售价与账面价值之间的差额应直接计入当期损益。 分析：售价是按公允价值达成的，按正常处置固定资产的方法处理 出售办公用房 借：固定资产清理 贷：固定资产—办公用房 借：银行存款 贷： 固定资产清理 营业外收入 1000000 支付租金 借：管理费用 600000 贷：银行存款 600000 原则：当售价高于公允价值达成时对资产售价与账面价值的差额中属于售价超过公允价值的那部分予以递延，计入“递延收益—未实现售后租回损益 ”，并在预计的租赁期内进行摊销，调整租金成本。将属于公允价值超过账面价值差额的部分直接计入当期损益 （2）假设甲公司出售了该办公用房 * 分析：根据原则售价高于公允价值的部分递延， 公允价值大于账面价值的部分计入当期损益。 出售时 借：固定资产清理 贷：固定资产—办公用房 借：银行存款 贷：固定资产清理 递延收益——未实现售后租回损益 1000000 营业外收入 1000000 每期支付租金时 借：管理费用 600000 贷：银行存款 600000 借：递延收益—未实现售后租回损益 250000 贷：管理费用 250000 * (3)假设甲公司出售该办公用房 原则：当售价低于公允价值时，如果在处置销售资产中发生了损失