天平沟生态园可研告.docVIP

###生态园可行性研究报告 一、项目提要 项目名称：###生态园 申请单位： 法人代表： 通讯地址： 电话： 邮编： 传真： 建设性质： 观光农业休闲度假 建设地点：############ 建设内容：都市农业；生态休闲度假；文化产业；老年公寓。 土地面积：44.4亩（29600平方米） 总建筑面积： 14900 平方米 总投资： 4890万元人民币（不包括土地费用） 按动态回收现金流量测算：投资回收年限 8年；内部收益率20.38% 净现值5432万元。 二、 申请单位概况 原甘肃 有限公司是由董事长####先生在##奋斗发展创办的一家以房地产和商贸为主的综合性民营企业。为了更好地开发建设“###生态园”项目，###先生拟在######专门成立项目公司，将以科学的态度、现代的管理、优良的信誉、足够的实力和已有的经验，通过本项目的建设，取得本公司在###的发展，并为加速###近郊的观光农业、文化产业和生态休闲度假建设贡献力量。 三、 建设本项目的背景 1、 2010年10月中旬召开的中国共产党第十七届中央委员会第五次全体会议，深入分析了今后一个时期我国经济社会发展的国内外环境，强调综合判断国际国内形势，我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。全会提出，要坚持扩大内需战略、保持经济平稳较快发展，加强和改善宏观调控，建立扩大消费需求的长效机制，调整优化投资结构，加快形成消费、投资、出口协调拉动经济增长新局面。全会提出，要着力保障和改善民生，合理调整收入分配关系，努力提高居民收入在国民收入分配中的比重、劳动报酬在初次分配中的比重。 国家经济的发展、社会的进步，极大地鼓励民间投资的热情。 2、 1995年以来的每周双休日制度和1999年以来的长假期制度的实施，是我国公民休假制度的一项重大改革。经济水平的提高与休闲时间的增加为公民旅游创造了条件。目前，城市人的全年法定节假日为115天，如果加上各类其它休闲时间，总体闲暇时间将达到全年三分之一。这意味着我国将由传统的假日观光旅游进入到一个新的休闲时代，也意味着一个新的产业的形成——休闲产业。 3、 国务院关于加快发展旅游业的意见（国发〔2009〕41号）指出，到2015年，旅游市场规模进一步扩大，国内旅游人数达33亿人次，年均增长10%；入境过夜游客人数达9000万人次，年均增长8%；出境旅游人数达8300万人次，年均增长9%。旅游消费稳步增长，城乡居民年均出游超过2次，旅游消费相当于居民消费总量的10%。经济社会效益更加明显，旅游业总收入年均增长12%以上，旅游业增加值占全国GDP的比重提高到4.5%，占服务业增加值的比重达到12%。每年新增旅游就业50万人。旅游服务质量明显提高，市场秩序明显好转，可持续发展能力明显增强，到2020年我国旅游产业规模、质量、效益将会达到世界旅游强国水平。 4、 根据###区域总体规划，罗店、罗泾和月浦规划成为##北部重要的产业配套区。随着城市化水平的提高，积极发展商贸业、工业文化旅游业、信息服务、社区服务等行业，形成与宝山滨江新区相匹配的现代服务业功能。发展生态产业，包括：生态农业、生态旅游，以及商贸、金融、文化、体育等第三产业。结合罗店老镇建设，挖掘##700年历史文化底蕴，塑造特色城镇 。规划在在罗店、横沙、长兴以及大型工业园区布置旅游服务区，形成较为完善的旅游服务网络。在这样的背景下，集都市观光、休闲度假于一体，在罗店建设经济效益、生态效益和社会效益相结合的都市农业便应运而生。我国的都市观光农业是在20世纪80年代后期兴起的，首先在深圳开办了一家荔枝观光园，随后又开办了一家采摘园。目前一些大中城市如北京、上海、广州、深圳、武汉、珠海、苏州等地已相继开展了观光休闲活动，并取得了一定效益，展示了观光农业的强大生命力。如北京的锦绣大地、上海孙桥现代农业开发区、无锡马山观光农业园、扬州高冥寺观光农业园等，山东的枣庄万亩石榴园、平度大泽山葡萄基地、栖霞苹果基地、莱阳梨基地等都取得了很好的经济效益，为城市旅游业增添了一道靓丽风景。 5、 “十二五”规划建议第三条《推进农业现代化，加快社会主义新农村建设》指出，在工业化、城镇化深入发展中同步推进农业现代化，是“十二五”时期的一项重大任务。观光休闲农业是由最初的农田发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的园区发展的高级形态。观光休闲农业将生态、休闲、科普有机的结合在一起，同时，生态型、科普型、休闲型的观光休闲农业园区的出现和存在，将改变传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业单一的经营思想，客观地促进了农村旅游业和服务业的发展。 6、　人口老化问题在全世界越来越受关注，中国则是发展中国家情况最严重的一个。联合国预测，本世纪上半叶，中国将一直是世界上老人最多的国家，占全球老年人