第3章物权法-精.pptVIP

第一节 概述 一、物权的概念与法律特征 概念：物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 1. 物权是支配权，权利人不用借助其他任何人的行为，就可以通过对物的直接支配获得利益，实现其权利。债权是请求权，其客体是义务的行为，权利人只能通过请求义务人进行相应的行为，才能实现自己的利益。 最牛钉子户们： 习题： 甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。丙听说后，表示愿意双倍的价钱购买。甲当即决定卖给丙，约定第5天交货，并收定金若干。乙听得此事，诱甲七岁子将瓷器从家中取出给她。在瓷器为乙占有的期间，该瓷器所有权应归（ ）。 A、甲 B、乙 C、丙 D、乙丙共有 （3）物权对于一般人的优先效力 优先购买权,指财产所有人出卖其财产时，就该项财产与财产所有人存在物权关系的人在同等条件下可优先于其他人购买。例共有人、承租人。 习题： 李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期间，于某又将出租房屋出售给王某，王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述不正确的有（ ）。 A、李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效 B、李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效 C、因租赁合同期间未满，王某尚未取得房屋的所有权 D、李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满 习题： 王某在吃饭时丢失瑞士名表罗西尼一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某作生日礼物。手表在林某第二天乘公交车时被偷去，小偷下车后即以100元的低价卖给郑某。该手表的所有权属于（ ）。 A、王某 B、孙某 C、林某 D、郑某 第二节 所有权 一、所有权概念 所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。 二、所有权种类（P38-39) 国家所有权 集体所有权 私人所有权 三、 不动产相邻关系 （一）相邻关系的概念 （二）相邻关系的处理原则 （三）相邻关系的种类 重难点 相邻关系的概念和特征 相邻关系的处理原则 视频案例 （一）相邻关系的概念 不动产相邻关系，简称相邻关系，是指相互毗连或邻近的不动产之所有人或使用人，在行使对不动产的所有权或使用权时，相互间依法应当给予一定的便利或接受一定的限制而发生的权利义务关系。 不动产相邻关系实质是对不动产所有权或使用权的限制，并不构成一种独立的物权类型。 （二）相邻关系的处理原则 相邻关系的处理原则 第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 相邻关系的法律适用 第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。 （三）相邻关系的种类 1、相邻用水、流水和排水关系。 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。 对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。 2、相邻土地通行、管线安设关系 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。 加盖自家房屋遮挡邻人光线是否合法？自家化粪池影响整村环境是否合法？ 3、相邻通风、采光、日照关系 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 ４、相邻环保（环境妨害）关系。 指相邻关系人在行使不动产权利时，不得污染环境，损害相邻人的利益。（上海：波特曼“大气包” 案） 第90条：不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。 上海波特曼“大气包”  “大气包”是上海商城搭建在波特曼酒店顶楼网球场上的白色塑料屋顶。2004年7月，住在酒店对面的赵文欣，以这个髙约十余米的“大气包”侵犯自己的眺望权和通风采光权等为由，要求静安法院判决拆除。一审判“拆”后，上海商城立即提起上诉 2005年4月23日，市二中院认为大气包的存在，的确对赵文欣“构成相邻妨碍”，维持了静安法院做出“自判决生效之日起30日内拆除”的原审判决。 5、相邻防险关系。 指不动产所有人或使用人在行使不动产权利时，应当防止和避免给相邻人造成损害。 第91条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物