松鹤山庄老年公寓设项目可行性研究报告.doc

顺义区“松鹤山庄老年公寓项目 可 行 性 研 究 报 告  第一章 总 论 1 一、项目背景 1 二、项目概况 5 第二章 市场分析 7 一、世界人口老龄化及其相关问题 7 二、中国人口老龄问题及社会福利化现状 9 三、老年公寓发展现状 11 四、老龄人群服务市场发展特征分析 14 五、需求分析预测 15 第三章 场址选择 18 一、项目区位 18 二、场址建设条件 18 第四章 建筑方案 22 一、建筑设计指导思想与原则 22 二、总体规划方案 24 三、建筑方案 27 第五章 环境影响评价 34 一、环境条件现状调查 34 二、环境质量标准 34 三、设计原则 34 四、项目对环境的影响 35 五、施工期间的环保工作 35 六、营运期主要污染物 37 七、环境影响综合评价 37 第六章 劳动安全、卫生与消防 38 一、设计依据 38 二、建筑物耐火等级 38 三、劳动安全设施及措施 38 四、消防设计 39 第七章 项目管理 41 一、项目组织管理 41 二、开发模式及管理制度 41 第八章 项目实施进度 45 一、建设工期 45 二、项目招标 45 三、项目实施进度安排 48 第九章 投资估算 51 一、项目总投资估算 51 二、资金筹措 53 第十章 财务评价 55 一、编制说明 55 二、整体项目财务评价 56 第十一章 社会评价 63 一、项目对社会的影响分析 63 第十二章 研究结论与建议 65 一、研究结论 65 第一章 总 论 一、项目背景 1、项目名称：项目 2、项目地点：该项目位于北京市区3、建设规模：该建设项目总占地面积m2（398亩）总建筑面积m2。 、可行性研究报告编制依据《北京城市总体规划（2004年－2020年）》 《老年人建筑设计规范》建标[1999]131号 《民用建筑设计通则》（JGJ37-87） 《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）项目建设单位提供的有关资料 　　 国发〔2013〕35号 ☆ 财政部和国家税务总局〈关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知〉（财税[2000]97号 5、项目提出背景和建设的必要性 （1）所谓“老年公寓”，就是专门为老年人建造的生活设施齐全、公用设施配套不断完善、具有时代气息的城市老年人社区，是一种居家养老与社区服务相结合的模式。它既是一种新的老年人生活方式，又是一种城市老年人聚居形式。 老年公寓是一种新的居家养老方式，不仅拥有分散的居家养老所没有的各类保障服务设施，让老人既住得安心、舒心；又能拥有一般养老机构所没有的家庭氛围。所以，优势十分明显： 1）减轻子女养老压力，提高社会效率。 2）有利于老年人身心健康。 3）服务专门化、系统化，使老年人生活质量大大提高。 4）老人仍拥有自己的居所、配置自己喜欢的家具，让老人既有“家”可归，又能享受一般住家无法享受到的配套服务。 老年公寓已成为国际风行的第三种养老模式，为老年人服务已成为一种新兴的产业。 从人口增长趋势看，根据2010年全国第六次人口普查资料，2010年全国总人口137054万人，与2000年第五次人口普查相比，总人口增长了5.84％，而60岁以上老年人口占到全国总人口的13.26%，比2000年人口普查上升2.93个百分点，65岁及以上人口占8.87%，比2000年上升1.91个百分点。年将达到4亿左右，占总人口25％以上，表现出“两高两大两低”特征，即高速、高龄，基数大，差异大，社区养老水平低、自我养老意识低。我国人口老龄化发展的不同阶段，将出现老年人口快速增长期、高龄老年人口快速增长期、农村老龄化加速期。我国现阶段人口老龄化问题必将对全球人口老龄化带来巨大影响，也必将对我国经济、政治、社会、文化发展带来深刻影响。 人口老龄化要求调整现有的产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化的特殊需求。为了满足老年人口日益增长的物质和文化需求，发展老龄产业，增加老年人所需要的社会服务业，改造不适应人口老龄化的住宅、社区和环境。 老年公寓作为专供老人居住的专有住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的模式，满足了老年人对居住的特殊需求，解决了传统养老模式的不足，是一条老年公益性事业市场化运作的新路子，是解决老龄化问题的有效对策之一。老年公寓创造了一个文明、卫生、舒适、和谐的生活环境，解决老年人在衣食住行医疗养生等日常生活中的各种困难和矛盾，使老年人安心养老，使其家属子女集中精力工作，对社会稳定起到了直接的促进作用。 社会需要居家式老年公寓以满足中国传统的养老观念 社会需要规模化的养老社区以降低养老成本保证养老管理服务水平 老年公寓将逐步从主城区向城郊转移 老年人进入养老社区的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较多，而现有的养老院、福利院因历史原因，大