森隆控股房地产项可行性研究报告_.docVIP

昆山森隆控股集团房地产项目 可行性研究报告 目 录 第1章 项目总论 1 1.1 项目建设单位概况 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 项目单位 1 1.2 项目概况 1 1.2.1 项目位置 1 1.2.2 项目特点、建设内容、建设方案和建设规模 2 1.2.3 项目建设周期 5 1.2.4 项目投资及资金来源 6 1.2.5 项目综合评价结论 7 1.3 报告编写依据 7 第2章 项目背景及建设的必要性 10 2.1 项目背景 10 2.2 建设的必要性 11 2.2.1 项目符合《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》 11 2.2.2 项目符合《海南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 11 2.2.3 项目符合《海口市美兰区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 12 2.2.4 项目所处滨海新城区域，升值潜力无限 12 2.2.5 项目户型可以满足各类客户的需求 13 第3章 市场分析 14 3.1 全国房地产行业市场运行情况 14 3.2 2011年海南省房地产行业市场分析 14 3.3 2012年海南省房地产行业市场分析 16 3.4 项目SWOT分析 18 第4章 项目选址和建设条件 20 4.1 项目选址地点 20 4.2 建设条件 20 4.2.1 自然条件 20 4.2.2 交通条件 22 4.2.3 社会经济条件 23 第5章 项目建设规模及建设方案 25 5.1 用地概况 25 5.2 规划依据 25 5.3 总体规划设计 26 5.3.1 规划原则 26 5.3.2 规划布局 26 5.4 绿地系统规划 28 5.5 道路系统规划 28 5.6 竖向设计 29 5.7 技术经济指标 29 5.8 给排水 31 5.9 电气 35 5.10 通风 40 第6章 环境保护 43 6.1 施工期环境影响分析 43 6.1.1 施工期噪声影响分析 43 6.1.2 施工期大气环境影响分析 43 6.1.3 施工期固体废弃物环境影响分析 43 6.1.4 施工期水环境影响分析 44 6.2 施工期污染物的防治措施 44 6.2.1 施工期噪声防治措施 44 6.2.2 施工期大气环境防治措施 44 6.2.3 施工期固体废弃物防治措施 44 6.2.4 施工期水环境防治措施 45 6.3 运营期的主要污染物 45 6.3.1 废水 45 6.3.2 固体废弃物 45 6.3.3 废气 45 6.3.4 噪声 46 6.4 运营期污染物的治理方案 46 6.4.1 废水控制对策方案 46 6.4.2 固体废弃物控制对策方案 46 6.4.3 废气控制对策方案 47 6.4.4 噪声控制对策方案 47 6.5 环境管理与监测 47 6.6 环境保护评价 47 第7章 能耗分析及节能方案 48 7.1 项目所在地能源供应条件 48 7.2 项目使用能源品种的选用原则 49 7.3 合理用能标准和节能设计规范 49 7.3.1 相关法律、法规、规划和产业政策 49 7.3.2 节能标准及技术规定 51 7.3.3 相关终端用能产品能效标准 51 7.4 节能原则 52 7.5 能源消耗种类、来源及其流向 52 7.5.1 能源能耗种类 52 7.5.2 能耗计算 52 7.6 节能工作 53 7.7 本项目采用的主要建筑节能方案 53 7.7.1 建筑结构专业节能 53 7.7.2 电气专业节能 54 7.7.3 给排水专业节能 54 第8章 劳动安全、卫生及消防 56 8.1 劳动安全防护 56 8.1.1 项目运营过程中危害因素分析 56 8.1.2 安全与劳动保护措施 56 8.2 劳动卫生 57 8.3 消防 57 8.3.1 消防平面布局 57 8.3.2 消防灭火系统 57 第9章 组织结构与人力资源配置 58 9.1 组织原则 58 9.2 组织结构 58 9.3 工作制度及人力资源配置 59 9.4 人员培训 59 第10章 项目实施进度安排 61 10.1 项目建设周期 61 10.2 项目实施进度安排 61 10.2.1 项目建设进度 61 10.2.2 项目实施进度安排 62 第11章 投资估算与资金筹措 63 11.1 项目总投资估算 63 11.1.1 投资估算依据 63 11.1.2 项目总投资估算 63 11.2 资金筹措及使用计划 64 11.2.1 资金来源 64 第12章 财务与敏感性分析 65 12.1 财务预测方法及依据 65 12.2 财务假设 65 12.3 产品销售收入及税金估算 65 12.4 财务盈利能力分析 66 12.4.1 动态分析 66 12.4.2 静态分析 67 12.5 财务分析结论 68 第13章 可行性研究结论与建