永州上城国际酒店行性报告-.docVIP

湖南永州五星级上城国际大酒店 可 行 性 研 究 报 告 ? 湖南省冷水滩先达建设开发有限公司 二零零九年九月 ?? 前 言 上城国际大酒店是湖南冷水滩先达建设开发有限公司根据国家大力发展第三产业、旅游业、扩大内需、扩大就业渠道的大政策、大背景并在对湖南永州酒店业市场进行充分调研的基础上，充分尊重市场规律的前提下开始进行建设的，现建筑工程已经全部竣工、部分设备安装工作已在进行当中。本项目可研的研究依据和范围如下： 1、研究依据 1.1 永州市建设局批准该项目的有关资料； 1.2 开发企业的相关资质证书； 1.3 国家发改委、建设部联合颁发的《建筑项目经济评价方法与参数》 1.4《工业与民用建筑可行性研究深度及要求》； 1.5 永州市城区总体规划； 1.6 建设部令第41号《城市房地产开发管理暂行办法》； 1.7 可行性研究有关规定和深度要求。 2、研究范围依据国家有关部门的法令、政策、规程、规范，对项目建设的必要性、建设规模、建设内外部条件、专业技术方案、投资估算及经济效益等方面进行分析研究。 3、永州市十一五规划 4、永州市旅游局相关政策和数据 第一章 项目概况 一、项目名称 上城国际大酒店（五星级） 二、项目地址 湖南省永州市冷水滩区珊瑚路 三、项目建设单位 建设单位：湖南省冷水滩先达建设开发有限公司 董 事 长：吴建先 项目负责人：董庆东(项目总监) 编制单位：湖南省冷水滩先达建设开发有限公司上城国际大 酒店筹备处 四、项目经营面积 50742平方米 五、项目建筑高度 地下1层，地上23层，建筑总高度85米。 现在酒店建设已经进入关键期，已完成酒店投资17891万，建筑工程已经全部完工，酒店的设备工程及配套工程正在紧张进行当中，酒店完成投资情况列表如下： 酒店项目目前已投入投资明细表 序号 项目 摘要 金额(万元） 备 注 1 土地费用 5913 　 2 前期工程费 2231 2.1 地质勘探费 48 2.2 规划设计费 193 2.3 场地平整费 430 2.4 拆迁费 700 2.5 工程报建费 860 3 建安工程费 12872 3.1 房屋开发费 9272 3.2 附属工程费 2800 3.2.1 消防工程 500 3.2.2 中央空调末端安装 600 3.2.3 水电工程 660 3.2.4 电梯工程 600 3.2.5 人防工程 440 3.3 园林景观费 800 4 营销费用 177.2 5 管理费用 279.1 6 财务费用 426.8 7 税金 117.6 　 合计 　 22016.7 1+2+3+4+5+6+7　 六、本项目为标准五星级涉外酒店 七、本项目装饰设计风格为现代中国风格 八、本项目为永州唯一五星级酒店 第二章 开发企业基本情况 湖南省冷水滩先达建设开发有限公司成立于一九九二年，总部设立在永州市冷水滩区，是永州市知名的多元化发展企业。公司主营房地产开发、商贸、建筑材料、物业管理、农业开发、电线、电缆生产和销售等。公司现有职工260余人，其中大专以上学历人数达75%以上，公司下设房地产开发公司、绿色农业开发公司、线缆电器公司。多年来公司依托雄厚的资本及技术与成熟的开发理念，成功开发了“凤凰新村”、“向荣工业新村”、“上城国际商业广场”等项目，探索出了一条与国际接轨的、先进的商业物态与本土地经济有效嫁接的成功之路，具有良好的经济效益和社会效益。 公司法人代表吴建先，男、现年53岁，大学本科，一九七九年从部队转业到地方后，一直从事经济工作，在政府部门分管经济开发区的开发建设，一九九五年下海经营民营企业，为人诚恳、言行一致思维敏捷、理念先进，深得社会各界的好评。同时也为企业赢得了宝贵的财富。现为公司董事长。 第三章 项目经营市场分析 一、酒店市场分析： 随着国家改革开放政策的纵深发展，永州市国民经济和社会发展取得了长足的进步和发展，经济交流和商务交流日益频繁，现有的旅游接待设施已经老化，无法适应永州的经济发展需求及人们的商务交往需求。永州现有的酒店、接待场所在信息化、电子商务、新型经济的大潮流、大背景下无法满足现在的商品经济社会和信息化经济社会的沟通、交流需要。在此背景下，建设一个五星级、具备高端商务接待能力和政务接待能力并满足高端旅行消费者需求的酒店迫在眉睫。 随着永州市委、市政府开发永州、建设永州的需要，永州市旅游城市建设已得到快速的发展，全市2008年接待入境游客2.9万人次；年创汇310.4万美元。2008年末，全市各类旅行社达18 家，其中国际旅行社1 家、星级旅游饭店20 家，三星级旅游饭店4家、A级景区5个，其中4A景区2个，3