济源市东南片区城村改造项目可行性研究报告正文.docVIP

第一章 总 论 1.1项目名称与承办单位1.1.1项目名称 可行性研究报告 1.1.2项目承办单位、法人代表项目承办单位：法人代表：1.1.3建设地点 1.1.4项目申请报告编制单位 编制单位：河南省工程咨询公司 资格证书编号： 工咨甲1.2编制依据、内容和范围 河南省工程咨询公司接受关于编制《可行性研究报告》的委托后，立即组织有关专家及技术人员对拟建场址进行实地考察，承办单位的领导及有关人员进行了结合的自然条件资源条件基础设施条件项目设想， 1.2.2编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》河南省建设厅关于加强城中村改造工作的指导意见、《济源市人民政府关于进一步加快城中村改造的实施意见》济政[2010] 41号 6、《济源市人民政府关于印发进一步加快城中村改造实施意见补充说明的通知》 7、编制可行性研究报告的委托书； 、有关基础资料；、有关资料1.3编制范围及内容1.4项目概况1.4.1项目简介 城中村是我国城镇化进程中一种比较特殊的现象，是农村村落在 城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在 原村落居住而演变成的居民区，亦被称为都市里的村庄。在城市 快速发展的进程中，既滞后于时代发展步伐，又游离于现代城市管之外，城中村的无序管理引发了众多社会问题，并且严重影响了城市形象是推进市化进程、建设现代化社区的必然举措济源市位于河南省西北部，因济水发源地而得名济源市北依太行，西距王屋，南临九朝古都洛阳，东接太极故里焦作，1997年上升为省直管市，是中原经济区充满活力的新兴中心城市。东南片区位于济源市东南部东至东环东侧的小西至愚公路，北至济源大道，毗邻行政中心南至南环南侧的东阎斜、西阎斜不含桃源溪岸居住小区涉及邱礼庄居委会、中礼庄居委会、宗庄居委会及东夫，共计208.26公顷( 3123. 9亩)。东南片区综合开发项目主要有安置区建设工程、苇泉河河道治理工程、市旅游客服中心建设工程、综合体育场建安置区建设工程东南片区是省内外宾朋认识济源、了解济源的重要窗口，对于提高济源城市品位、提升形象意义重大。2010年12月30日，市委经济工作会议明确提出，以打造中原经济区新兴中心城市为目标，全面加快城镇化进程，特别是要按照改善生活环境、提高生活质量的要求，加快城中村改造，确保东南片区等重点区域取得明显成效。2011年1月17日，在市十二届人大六次会议上，何雄市长再次强调，要切实加快邱礼庄、城等重点区域的城中村改造，确保东南片区建设取得明显成效。所以，加快东南片区综合开发建设，是贯彻落实市委经济工作会议、市两会精神的重要举措，是推进城镇三年行动计划、 建设中原经济区新兴中心城市的战略部署，是优化西北、拓展东南、建设新区、改造老城的具体行动是改善生活条件、 提高生活质量、共享发展成果的民生工程。河南省济源市建设投资公司是济源市政府出资的国有独资企业属济源市投资公司下属事业单位，是综合开发经济建设 项目，经营管理固定资产投资，具有法人地位的企业河南省济源市建设投资公司改造改造 本项目建成后，不但可以彻底改善城中村居民的居住条件和居住环境，切实将政府的关怀落实到城中村广大群众的身上，而且可以结合城市规划的需要形成新的城市亮点河南省济源市建设投资公司集约土地资源中原经济区活力的新兴中心城市1.4.2建设规模和建设方案 占地亩建筑面积平方米其中103680平方米商业22185平方米集体房屋3818平方米地下车库15120平方米。 安置楼高28层，其中商业门面3层，住宅25 层安置楼高24层，其中商业门面2层，住宅22层户型为三室两厅单套大户型+单套小户型=240平方米河南省济源市建设投资公司1.4.4项目总投资与资金筹措河南省济源市建设投资公司1.4.5主要技术经济指标主要技术经济指标表 1.5结论与建议1.5.1结论为加快市旧城改造步伐，优化人居环境，提升城市品位，完善城市功能实施对于全面落实科学发展观、构建社会主义和谐社会、加快城切实解决民生问题有重大现实意义考虑城发展规划、土地利用规划工程设计方案土地、环保、节能持续发展的要求。河南省济源市建设投资公司因此项目建设1.5.2建议为保证项目建设能够顺利、稳妥地进行，提出以下几点建议： 1、争取当地政府等方面的支持，使项目建设有一个良好的。在项目建设过程中精心组织、协调、同步实施、全面推进。坚持依法运作，定详细的实施方案，严格按照国家建设标准实施、项目建设必须严格遵守国家环保三同时的原则，搞好环境治理工作。 2.1建设单位概况2007年济源市机构编制委员会以济编[ 2007 ] 49号文成立济源市 投资公司及内设机构，河南省济源市建设投资公司由市政府直属事业单位改为市资公司下设事业单位公司经济性质为国有独资企业公司注册资金人民币2