洋浦半岛体育公园行性报告.docVIP

可 行 性 报 告 项 目 名 称: 洋浦半岛体育公园 承 担 单 位：国投洋浦港半岛置业分公司 项目执行期 ：2006年5月—2007年12月 目 录 第一章 项目概况 第二章 项目位置现状及建设必要性 项目位置的现状 项目建设必要性 市场分析 体育公园与城市的关系 洋浦半岛体育公园的市场定位与优势分析 如何增强体育公园的核心竞争力 洋浦半岛体育公园建设对各方面的影响 建设内容与建设方案 洋浦半岛体育公园 洋浦半岛综合会所及低层住宅 第五章 管理结构与项目进度 管理结构 项目进度 第六章 投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 第七章 经济效益分析 收入与费用估算 财务分析 不确定性分析 第一章 项目概况 一、项目名称：洋浦半岛体育公园 二、建设单位：国投洋浦港半岛置业分公司 三、项目负责人： 四、项目建设地点：海南洋浦开发区盐田村半岛 五、项目主要建设内容及规模： 洋浦半岛体育公园是为洋浦工业开发区的配套项目之一，位于洋浦东南10公里的盐田村半岛。公园占地1500亩，该项目主要建设内容包括超大型的绿化草坪，沿海茂密的原生态红树林与建筑面积为6000平方米的拥有各种室内健身场馆的综合会所，大型健身场馆、一座高档次酒店以及占地300亩、180栋建筑面积约50000平方米的低层住宅，预计总投资10000万元。 第二章 项目位置现状及建设必要性 第一节 项目位置的现状 1、场地位置 盐田村半岛位于儋洲湾，除北侧外三面临海。处在洋浦经济开发区东部，距环岛西线约15公里，距洋浦经济开发区约9公里，从洋浦公路进入约3.5公里，交通便利，地理位置优越。 2、自然状况 盐田村半岛属于热带岛屿季风海洋性气候，夏无酷热，冬无严寒，年平均气温24.7度（七月气温最高平均29.3度，一月气温最低平均18.9度）；冬春干旱，夏秋多雨，区内年均降雨量约1100毫米；常年主导风向为东风和东北风。场地主要位于火山岩台地，部分位于滨海相海漫滩。地层由残积粘土、强风化玄武岩、中风化玄武岩及中砂组成，场地稳定，类别I类，地震设防烈度为7度。地形起伏较大，地下水位变幅较大。实测地下水位埋深为1.00M——6.50M。海边生长着国家一级保护树种“红树林”，被称为海岸卫士，形成了一道独特的绿色风景线。 3、基础设施 道路、供电、供水、排水排污、燃气、通讯、消防等基础设施，有待于规划建设。 第二节 项目建设必要性 1、促进海南旅游产业的调整 随着世界旅游事业的发展，旅游产品结构逐步向多元化、个性化的方向发展，如科技游、会议游、温泉康乐游、高尔夫休闲游等。而能够集休闲娱乐和体育健身为一体的大型体育公园，成为业者们争相开发的新的目标市场。 海南岛位于北纬18°10’—20°10’，与美国的夏威夷处在同一纬度。北隔琼州海峡相望大陆，西临北部湾与越南相邻，东濒香港、台湾，东南方是菲律宾，南以南海与马来西亚、印尼、新加坡相接。海南地处太平洋经济圈的中部，优越的地理位置为开拓东南亚休闲旅游市场提供了得天独厚的有利条件。同时，海南四季如春，空气新鲜，环境良好，较我国北方地区有更优越的自然条件。我们应当充分利用这些优势，在海南建设高档次的与国际接轨的超大型体育公园，提供一流的软硬件配套条件，全面提高酒店、旅游、航空、金融等领域的服务水准，积极促进海南的旅游从单一的观光旅游向度假游、健身游等多元化、高层次方向发展。 2、提升整个洋浦开发区的层次 体育休闲公园的出现，是城市居民在一定物质生活条件满足之后，追求更高层次的生活质量的必然趋势。体育公园在设计过程中需充分把握其属性，创造出适应时代特点的园林。一、体育休闲公园的由来 　　城市化是20世纪人类社会最引人注目的问题之一，现在全球人口的半数约30亿人生活在城市地区。我国的城市化进程仍在加速进行之中。有统计资料表明，目前我国城市人口占全国人口总数近30％。由于工作压力大，加之日常缺乏锻炼，城市人的身体正日益变得脆弱，很多人开始感觉到城市生活的不适。同时，在当代城市生活中，人们流行病之一的乏力症，即体力减退就是由于运动量不足而造成的。它的医疗方法就是在露天的绿树丛中进行体育锻炼和运动。另据世界卫生组织一项对疾病危险因素的调查表明：体力活动不足或静态生活方式是全世界引起死亡和残疾的前10项原因之一，而有规律的室外活动又是增进和维持健康最简单易行的方法之一。随着经