温江区土地利用调报告.docVIP

温江区土地利用现状调查分析报告 ——以文化路与柳城大道东段为例 摘要: 近年来，土地资源的高效、持续利用和城市土地资源向土地资产转化的已成为城市土地开发利用的主题。为了解城区土地资源利用状况，我们对成都市温江区文化路以及柳城大道进行了实地走访与调查，并提出了本区域如何实现土地资源生态、经济、环境效益最佳的方案与对策。 关键词：温江区、土地利用现状、土地价格 1调查的基本情况 1.1调查区域概况 温江位于成都市中心区正西 16公里处,距双流国际机场 18公里,全区幅员面积 277平方公里,辖 6镇 4街办,总人口 32. 67万。温江是 4000多年前古蜀鱼凫王国的发祥地,自西魏恭帝 (公元 555年)建制以来,一直是川西政治、经济、文化重镇。解放后长期为温江地委、行署所在地, 1983年划归成都市管辖。2002年4月撤县设区,成为成都市中心城区的重要组成部分。 在规划方面，温江区按照“旧城改造全面收尾、新城开发全面启动” 的要求,温江区大力推进城市经营和建设管理,完成了新城区控制性详规编修和风貌设计工作,以会展场馆及其配套设施为标志性建筑,以光华大道、 温泉大道为轴线,以会展一路、 二路等区间道路为骨架的新城区城市框架基本形成。实施了沙子沟片区、小南街、 隆建街等项目的改造,使其各具自身特色;对柳城大道、 向阳路、 文化路等 l9条街道实施了风貌整治,加快了城区的景观建设。温江城市分区规划于2005年1月21日通过了成都市规划委员会审查后，经成都市人民政府第41次常务会议审批通过，于2005年6月29日以成府函〔2005〕106号批复确定。该规划明确了温江区是成都市都市区的西部分区，是主城区的西部分中心，功能定位为工业集中发展区，以食品、印刷、高新技术为主导产业，城区以教育科研、休闲旅游为主导产业。并确定了近期城区建设用地规模为24.65平方公里，远期为32.138平方公里。2011年9月28日 1.5调查方法 实地走访调查 1.6调查步骤 2调查结果 2.1调查区域土地利用现状 经过实地观察与走访，我们了解到文化路与柳城大道东段属于温江城区的边缘，市政公用设施还不够齐全，布局还不够完整，属于二级用地。本区域土地利用类型主要是商服用地、住宅用地与公共管理与公共服务用地，具体有：批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、城镇住宅用地、文体娱乐用地、医卫慈善用地、公共实施用地、公园与绿地、机关团体用地。根据城市用地分类和代号GBJ137，本区域用地对应的代号如表一： R2 二类居住用地（除置信城市公园商品房外，其余基本为低楼层，旧的城镇住宅区） C12 非市属办公用地 （温江区国土资源局） C21 商业用地 （成都人民商场温江店，成都国美温江商城，十多家服装店、各个房地产中介公司） C22 金融保险业用地 （成都农商银行） C23 贸易咨询用地 （三家旅行社） C24 服务业用地 （君临国际酒店、西坝豆腐、柳城饭店） C32 文化艺术团体用地（古筝教学中心） C35 影剧院用地 （太平洋电影院） C36 游乐用地 （百健体育，金马网络会所、合众网吧、魔幻世纪电玩城） C51 医院用地（温江区中医院、） S3 社会停车场库用地?(繁华时代地下停车场) G12 街头绿地 表一 2.2调查区域土地价格影响因素 2.2.1商服繁华度 由于处在城区边缘，本区域商服繁华度还不够高。但在人民商场、国美电器商城以及君临国际酒店等知名度较高的消费场所的吸引下，同时也在很多小型房地产中介公司推动下，很多来自郊区、以及城区的消费者到此进行消费和交易，，从而提供市场的需求，拉动市场经济。 2.2.2 交通条件 文化路是温江城区的边缘主干道，东临江安河，西靠凤溪大道，北壤迎晖路，南接光华大道，本区域交通条件一般，在文化路段上公交站台4个，仅三路公交车从文化路经过。车辆出入不算多，其中出租车少见。 2.2.3基本设施完善度 文化路段的基础设施尚未完善，但总体情况还算良好。路灯，垃圾桶，电话亭等设施完备，新建的应急避难所、应急厕所、应急指挥、应急水井做了进一步完善。但是此区域缺乏公共娱乐、健身设施，以及老年活动中心。有很多针对青少年的培训机构。 2.2.4环境条件 本区域总体来说，绿化面积较少，道路两端绿化结构不协调、不合理，导致环境整体质量有所下降。不过，本地段的清洁保持较好