牧山锦城项目市场究及可研报告.docVIP

新津县花源丽景牧山锦城项目 市场研究及可行性分析报告 第一章 总论 一、项目概况 （一）项目名称：新津县花源丽景项目 （二）建设地址：新津县花源镇 （三）项目业主：成都市新津县城乡建设投资有限责任公司 （四）项目法定代表人：熊建 （五）建设性质：商品房 （六）建设规模:43000平方米 （七）项目建设投资：8600万元 。 （八）建设期：本项目计划建设周期为 18个月。 二、项目业主简介 成都市新津县城乡建设投资有限责任公司是经新津县县委县政府批准成立的国有独资公司。于2007年3月30日正式注册成立，注册资本为5000万元人民币。公司主营项目投资、项目策划、投资信息咨询服务、房地产开发、物业管理、花卉及园艺作物种植和销售。截止今年5月底，公司总资产为99711.78万元，负债93707.79万元。 新津县国有资产局代表县政府依法对公司国有资产实施监督管理，公司依法享有授权范围授权范围内国有资产的占有、支配、处置和收益权，负责授权范围内国有资产的经营和管理，履行国有资产保值增值责任。公司实行产权明晰，权责分明，管理科学，激励和约束相结合的内部管理机制。 三、项目编制依据 编制依据： 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 《投资项目可行性研究指南（试用版）》 《建设项目经济咨询评估指南》 项目单位提供的有关资料. 四、研究的范围及内容 1．研究范围 本可研报告的研究范围如下:项目建设背景和建设的必要性分析;建设场址和建设条件分析;建设规模和建设方案论证;环境保护、节能节水措施研究；组织机构与项目管理；招标方式；投资估算和资金筹措方案；财务分析和项目效益评价；可行性研究结论与建议。 2．研究内容 本项目的研究内容主要有以下几方面： 项目建设的必要性和可行性； 项目需求分析和未来预测； 合理确定本项目的建设规模； 项目建设的基本条件； 项目建设方案 ； 项目的招投标、建设进度安排； 建设水平及投资估算； 建设资金筹措； 经济效益。 五、技术经济指标 1.投资估算 经测算，本项目建设投资8600万元。 2.资金筹措 自有资金2580万元，银行贷款6020万元。 第二章　项目提出的背景及建设的必要性 一、项目提出的背景 新津县位于四川盆地西部、成都南部，全县幅员面积330平方公里，辖11镇1乡，总人口30.18万，其中城镇人口12万。新津历史悠久，自北周定名，相袭至今，已有1450年历史，自古以来“商贾云集、货如轮转，多出富商”，为川西重要的物资集散地和交通枢纽，是四川省经济、技术向西南辐射的必经之地。 ??新津民营经济发达，是“四川省个体私营经济试验区”和“四川省非公有制经济示范区”，孕育了全国最大的民营企业—希望集团，具有活跃的全民创业氛围。全县90%的企业是民营企业，民营经济占地方生产总值比重达到67.6％，居全省第一位，在全省民营经济发展综合评价中位列前十强，民营经济已成为县域经济的主体、财政税收的主体、农民增收的主体和就业创业的主体。 ?新津工业发展强劲，近年来，新津坚持实施“工业强县”战略，依托省级开发区——四川新津工业园区和西部对台交流合作平台——四川新津台湾农民创业园，全力推进工业集中集约集群发展，工业集中发展区已聚集工业企业216户。已落户纳爱斯、美国开利、通威水产品、天威硅业、中蓝晨光等一大批重大产业化项目；形成了食品、机械、化工、光伏等优势和特色产业。工业经济对GDP的贡献率连续四年超过50%，成为推动县域经济跨越式发展的主力军。 ?新津人居环境优美，境内五河汇聚，江河如带，是四川省有名的鱼米之乡和特色水产大县，以“黄辣丁”为代表的河鲜美食饮誉全国。新津自然生态资源丰富，山不高而堆绿叠翠，水不深而蕴秀吐雅，龙马宝墩古城遗址、观音寺、纯阳观、老君山等文物古迹与自然山水相得益彰，被誉为“成都后花园”。特别是围绕“成南门户，水城新津”的城市定位，正加快推进“一生之城”、“亚特兰蒂斯·黄金时代”等项目建设，以亲水文化为主要形态的山水休闲生态城市已具雏形。 依托区位、资源、产业等优势，新津县在市委、市政府的正确领导下，以“三个集中”为抓手，以产业发展为突破口，积极探索、大胆实践，重点突破、统筹推进，全县经济社会保持了又好又快的发展势头。县第十二次党代会以来，我县紧紧围绕“融入大都市、经济再翻番、领先三圈层”奋斗目标，大力实施“工业强县、三产兴县、城建靓县”发展战略，创新举措，突出重点，推进县域经济又好又快发展。2007年，全县完成地区生产总值70.92亿元，增长16.8%；完成全口径财政收入11.52亿元，增长121%，其中地方财政收入7.64亿元，增长155.2%，全口径财政收入和地方财政收入均提前4年实现翻番；完成规模工业增加值26.13亿元，增长32.7%；到位市外资金41.8亿元，增长94.24