百雄商务公寓项目行性分析报告内容.docVIP

引 言 酒店式商务公寓的概念，始于1994年?“酒店式的服务，公寓式的管理”，既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。酒店式公寓具有“自用”和“?投资”两大功效。与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受投资人士以及商务人士的青睐。 “百雄商务公寓”项目地处娄底市娄星区氐星路东侧，属城市中央钻石商圈地带，周边配套相当成熟。开发商湘军水府置业发展有限公司是娄底“十大民企”之一的百雄堂集团旗下的实力型房地产开发企业，其注册资金2308万元，公司法人代表熊卫华是以诚信、务实而著名的娄底优秀民营企业家。以熊卫华为核心的湘军水府置业发展有限公司聚集了大批企业管理人才、房地产营销策划精英和工程技术专家等。公司立足娄底市场，在本项目地块倾力打造“城市中央首席酒店式商务公寓”必将为城市注入新的活力，为城市增添一道靓丽的风景线！ 我们拭目以待！ 第一节 项目概况 一、项目名称项目地点项目商项目概况项目建设条件 2、交通条件 出行便捷，道路畅通，5分钟可到达汽车站，离火车站不到1分钟车程，有多条公交线路直达，购物、休闲方便快捷，生活惬意、自如。 3、配套条件 斜对面约50米距离为新一佳超市，佳惠超市，清泉大酒店、九龙大市场、春园步行街、九亿步行街、百分百、新华书店、博物馆、电信局、移动营业厅、联通营业厅、中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、邮政局、图书馆幼稚园、银河幼稚园、三中、三小等均在项目500米半径内，工作、生活配套设施极为完善 4、环境条件 本项目用地面积较小，周围皆为老建筑，必须充分在建筑上做空中花园以美化环境。 5、土地平整情况 本项目土地平整已完成，水、电、路、讯等基础设施可以马上跟进，具备开发的基本条件。 第二节 房地产市场宏观环境分析 一、宏观经济环境分析 1、人口规模 内容 年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 全市总人口（万人） 394 396 399 400 402 404 405 407.58 412.04 年增长率 5.1‰ 5.0‰ 7.5‰ 2.5‰ 5‰ 4.97‰ 5.98‰ 6.1‰ 6.3‰ 年均增长率 5.38‰ 说明： 2006年全市人口已突破412万； 2006年全市人口增长率为6.3‰，远远大于自1998年到2006年间的年均增长速度5.38‰，市区人口扩张速度远高于往年，城市化进程明显加快。 2、国民经济水平 内容 年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 总人口（万人） 394 396 399 400 402 404 405 407.58 412.04 生产总值GDP（亿元） 148 157 167 180 190 211 268 312.82 361.04 人均生产总值（元） 3771 3976 4477 4820 5068 5632 7120 8238 9380 年增长率 4.63% 12.6% 7.66% 8.20% 5.96% 10.76% 25.16% 12.1% 12.8% 年均增长率 11.1% 说明： 1998年—2006年，全市GDP年均增长率为11.1%。 2006年娄底市生产总值突破361亿元，增幅居全省首位； 2006年，全市人均GDP为9380元，与长沙等一、二级城市相比还存在较大的差距； 3、固定资产投资 内容 年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 固定资产投资（亿元） 27.65 32.02 40.99 38.31 47.54 77.67 96.02 117.4 115.76 增长率 19.85% 15.8% 28.01% -6.53% 24.09% 63.37% 22.55% 25.9% -1.6% 城镇以上固定资产投资（亿元） 80.13 98.6 91.84 增长率 23.41% 27.6% -7.1% 新增固定资产（亿元） 4.83 8.88 16.2 增长率 66.3% 74.4% 竣工房屋面积（万㎡） 15.8 6.9 30.1 43.2 74.09 69.03 增长率 7.5% 71.5% 75.65 商品房销售面积（万㎡） 24.75 47.37 增长率 31.0% 91.39% 说明：