广东省深圳怡龙枫景园商业定位及其营销策略报告.ppt

本次报告重点解决商业 的租售模式及业态定位 等方面，对于招商的具 体执行细节可在双方对 于整体定位思路沟通一 致后继续探讨和深化。 本文观看结束！！！ 祝各位身体健康！万事如意！！ 结论： 经营者全部采取租赁形式，无卖家经营； 行业集中,主要以五金、汽车配件、轴承为主，经营状况较差（深惠路改造）； 30-100㎡为主要面积； 租金在100-300元/㎡内 本案 深惠路 深惠路: 经营内容 经营方式 经营状况 面积（㎡） 历史租金 现有租金 未来租金 售价2 开间（m） 进深（m） 电动工具 租赁 较差 4 110 110 110 不卖 1 4 气动液压 租赁 较差 20 120 150 150 不卖 5 4 烟酒 租赁 较差 4 100 100 100 不卖 1 4 轴承 租赁 较差 40 120 120 120 不卖 4 10 工业电器元件 租赁 较差 40 90 120 120 不卖 4 10 不锈钢 租赁 较差 80 100 120 120 不卖 8 10 电器元件 租赁 较差 40 100 95 95 不卖 4 10 福建蒸饺 租赁 较差 30 90 80 80 不卖 4 7.5 机电机械 租赁 较差 84 130 130 130 不卖 12 7 机电机械 租赁 较差 120 20 20 20 不卖 12 10 汽车配件 租赁 较差 120 40 40 40 不卖 12 10 橡塑 租赁 一般 40 120 120 120 不卖 4 10 螺丝 租赁 一般 40 150 150 150 不卖 4 10 气动元件 租赁 一般 30 100 100 100 不卖 3 10 螺丝 租赁 较差 30 80 80 80 不卖 5 6 五金 租赁 一般 30 150 150 150 不卖 5 6 螺丝 租赁 一般 45 300 280 280 不卖 4.5 10 气动液压 租赁 一般 30 350 300 300 不卖 3 10 气动液压 租赁 一般 30 350 350 350 不卖 3 10 五金 租赁 一般 30 400 350 350 不卖 3 10 电子秤 租赁 一般 120 200 150 150 不卖 10 12 五金 租赁 一般 50 240 200 200 不卖 5 10 * 龙岗天虹/吉之岛为主要购物场所，一周2次，交通便利与服务好，中式快餐较受欢迎 周边消费者 其他数据详见数据统计表 * 周边经营者认为五洲风情经营不是很好，对本案地段觉得一般，生意首要考虑地段因素，对步行街比较欢迎 周边经营者 其他数据详见数据统计表 * 主要投资者来自龙岗老镇和中心城，100㎡以内商铺较受欢迎，以长线投资为主 投资者 其他数据详见数据统计表 * 五洲风情MALL：世界风情主题大型购物休闲娱乐场所 五洲风情MALL 万鑫·五洲风情MALL作为深圳标志性商业广场 地理位置位于友岗区龙岗镇原第二工业区，东至双友立交桥，南临龙溪河的八仙岭公园，北为深惠公路，西至翠竹路在定位上与国际接轨 由深圳市鑫业投资有限公司开发而成，由六大核心主题风格和若干商业步行街组合成，为消费者提供集购物、观光、休闲、娱乐、餐饮等于一体的大型购物中心。 六大主题核心店及步行街的内容包括：综合百货、超市、主题商场、家电、家私、银行、专卖店（服饰、化妆品等）、娱乐城、游戏、书店、特色餐饮、冷饮、酒楼等等内容。 五洲风情MALL * 采取租售结合，返租销售 项目规模 占地面积5.7万平米，建面14.7万平米（共四层）,地上可用建筑面积11万 功能定位 集休闲、娱乐、餐饮、观光、旅游为一体的一站式购物中心 租售价格 1F：2.5万元/平米 ,街铺:5万/㎡, 2F：1.5—2.0万元/平米,1F租金：200—250元/平米/月 租售情况 70%招商，30%销售 销售模式 街铺统一返租三年，一次性返两年；内铺统一返租十年，一次性返三年。返租率均为8% 铺位情况 共1000多个铺位，内铺面积在10平方左右 主力商家 吉之岛百货、赛格电子广场、天虹商场、苏宁电器、麦当劳、肯德基、必胜客、科迪宇手机超市 实用率 55% 管理费 6元/平米（含调费，水电另计） 开盘时间 一期:销售率100% (2003年12月28日) 二期:销售率83% 五洲风情MALL * 五洲风情mall——赛格电子广场 地理位置 深惠路五洲风情mall 项目规模 1栋四层商业约10000平米 业态定位 电子类产品专业市场 租售价格 1F：22000 2F：18000 3F：15000 租金：150—200元/平米/月 销售模式 统一返租五年，按季度返，返租率8%，五年后可原价回购 铺位情况 800多个铺位，面积分割从5—60平米不等，主要为7—8平米为主 管理费 16元/平米 开业时间 2