房地产宏观形势培训课件.docVIP

地产行业内的宏观调控与国际大背景下的金融危机的双重打击，导致中国地产市场大幅萎缩，地产人站在了生存的十字路口上…… 市场充满了不确定因素，充满了恐惧！看清楚了未来，就会少一些恐惧！ 我们的沟通思路： 十年房地产快速发展的原因是什么？ 十年房地产政策走势是什么？ 目前的市场状况？ 何时回暖？ 我们的对策？ 沟通—房地产宏观政策趋势及未来对策 北京长河置地顾问有限公司 2008年12月 壹、房地产10年发展成因 中国房地产行业经历了1998年——2007年共10年的快速增长， 原因何在？ 一、经济成长 中国经济已经持续多年呈两位数增长，经济的持续增长必然带来城市发展、住房扩大、投资增加和流动性过剩。中国百姓的平均收入几乎每4年就会提升一倍，人们购房和投资的能力也随之增加，而对改变住房的量与质最为迫切的中产阶级的家庭数量更呈“崛起”之势； 二、支柱产业 以其对经济影响的比重和所拉动的相关行业的数量（超过90个）而言，房地产业已经是今后肯定还会长期是国家和大多数各类城市的重要支柱产业； 三、人口存量 中国的人口已经超过了13亿人，并且还在增长中。在中国巨大的人口和家庭总量中，目前还有相当大的比例（约70%）尚未真正解决好住房问题； 四、人口增量 中国每年的人口增量约有1,000万人，这是一个接近澳大利亚（其国土面积与中国接近）全国人口总量的数量，仅此人口增量所引起的每年住