产业园探讨及其深入分析-产业地产可行性报告.pptVIP

产业地产可行性报告 目录 第一章----产业地产概念 第二章----产业地产特点分析 第三章----产业地产（工业）地产开发模式研究 第四章----旅游地产运营模式 第五章----文化产业园运营模式 第六章----产业园核心吸引分析结论 第七章----国内关于文化产业园区概念的界定 第八章----产业园分类 第九章----重点案例 总部基地（Business Park） Business Park 的起源，最早可以追溯到Ebennezer Howard的“花园城市”理念。以工作和居住环的质量提高为主题。 现代的Business Park的概念则是一个综合与人性化的产物，通常Business Park坐落在城市边缘，其园区内为规划有序的工作室或厂房的有机组合，是提高生活质量，并以优秀的绿色园林环境和视觉景观愉悦工作人员，提高其创新力。 本文观看结束！！！ 祝各位身体健康！万事如意！！ 硅谷商务花园具有“公园”的特征。如花园般的配套设施给予人更舒适的办公环境，在需要创意的世界里有助于更激进的思考。 且按照不同客户的要求划分出不同主题，然后围绕这些主题来展开设计。 硅谷向着多样化、种类更加丰富的方向发展。虽然目前硅谷的商务花园种类更急繁多，但是整个商务花园群落仍保持着商务花园最基本的特性。 欧洲的商务花园 商务花园在欧洲可以说非常普遍，旧城区、城市边缘、小城镇，到处都分布着这种办公物业。在许多欧洲城市，到处都分布着这类办公物业，在许多欧洲城市，商务花园是主要的甚至是唯一的办公物业。 典型特征： 4.1低密度办公物业是主流 4.2分布于城市边缘或小城镇 4.3配套体系成熟自然 4.1低密度办公物业是主流 许多欧洲国家对高层办公不屑一顾，他们不允许高大的办公楼破坏帝国时期形成的城市天际线，教堂、市政厅、学校和广场是城市标志和文化底蕴，以及他们对历史的品味。时至今日，伦敦人任在批评着在新的商务办公区Canary Wharf建造的欧洲最高的建筑——金丝雀大厦。低密度的商务花园是他们对办公空间的真正需求。 4.2分布于城市边缘或小城镇 从20世纪50年代开始，许多欧洲国家的人口开始从城市中心向城市边缘，从大都市迁移到城市边缘和小城市。欧洲没有出现明显的城市衰退现象，经济杠杆避免了人口在市中心的过度集中。从城市经济学的角度看，办公物业总是追踪着劳动人口分布，这样，商务花园在欧洲的大都市边缘和小城镇里就有了最基本的人力资源支持。 4.3配套体系成熟自然 由于欧洲城市的发展特点，使得城市人口分散，大城市的边缘和小城镇不但保持了优美的环境，还有优美的自然环境，同时各种现代化的配套设施体系建设完好，交通网络优越，满足了商务花园的配套要求，配套体系融合度良好。 剑桥商务花园 区位：在英国首都伦敦北部55英里处，坐落着以大学闻名于世、安静的小城剑桥。剑桥商务花园位于小城东北部，是小城内唯一的商务办公物业组团。 剑桥商务花园始建与20时机80年代，至今以完成12坐主楼的设计。建筑形式多为三层的单体楼，是非常传统、简洁的商务花园。 北京总部基地 建筑布局与设计：建筑形态以独栋为主，结合了中国传统围合式空间和西方开放式街区，每栋楼体有临街面和内部庭院。同时最大面积围合了园区的庭院绿地，隔绝周围市政道路的喧嚣。 精心布局，使每栋建筑获得最佳视野与采光。保证三个采光面，且无视线干扰，同时塑造丰富的城市天际线与良好的通风条件。 合理运用建筑材料与色彩：塑造凝重大气的总部办公形象。建筑外观摒弃了浮华和造作，体现了高效、稳健、典雅、简洁的产业企业所特有的建筑气质。 塑造多层次的景观体系，景观规划以创造公园式办公园区为目的，塑造多层景观体系。绿化、流水、雕塑、园林共同创造出的美景让人时刻感受到对生活的乐趣，也可能成为人们对工作热情的来源。 便捷安全的交通体系，从市政路进入各组团内部均有一个速度缓冲区，机动车流线十分清楚。 完善、趣味化的生活配套设施：针对城郊办公商务氛围不浓厚，生活配套设施不健全等不足因素，总部基地规划中包括酒店、公寓以及对应商务设施。 北京BDA芯中心 区位：BDA芯中心位于亦庄开发区核心区，北至荣京西街，西至西环中路，南至地盛北街，东至地盛西街。 规模：占地17万㎡ 启动时间：2009年7月 建筑形式：项目以独栋办公为主，商业配套、商务配套为辅。 入驻企业：中国路桥、云基地、民生证劵、美国应用材料等近百家精英企业入园 北京经开·芯中心总占地17万平米，总建筑面积逾30万平米，包括研发、孵化、教育培训、配套综合服务等功能分区，统一规划，整体开发。园区规划推崇自然环保理念，追求容积率低、专属企业独栋、果岭式花园办公，成熟企业运营