住宅小区业大会议事规则.docVIP

××××住宅小区业主大会议事规则（示范文本） 第一章　总 则 第一条　根据《中华人民共和国物权法》、《××省物业管理条例》的规定，制定××××住宅小区业主大会议事规则（以下简称“本规则”）。 第二条　××××住宅小区业主大会（以下简称“业主大会”）由本物业管理区域（以下简称小区）内的全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会，业主委员会是业主大会的执行机构。 第三条　业主大会、业主委员会接受物业所在地物业管理行政主管部门、街道办事处和社区居委会的指导，依法履行职责。 第二章　业主大会 第四条　业主大会议事内容 制定、修改管理规约、业主大会议事规则； 决定、变更物业管理方式，选聘、续聘、解聘物业服务企业或其他物业管理人； 审议物业服务费用的调整方案； 决定专项维修资金的使用、续筹方案； 选举、更换、罢免业主委员会组成人员，改变或撤销业主委员会的不适当决定； 审议业主大会、业主委员会工作经费预决算及人员津贴标准； 决定改建、重建建筑物及其附属设施； 制定、修改物业服务合同的主要内容； 审查业主委员会、物业服务企业或其他物业管理人的年度工作报告； 审议本小区物业共用部位、共用设施设备的使用、经营方案； 决定本小区涉及业主共同利益的其他重大事项。 第五条　业主大会的决定 业主大会会议通过表决形成的决定，对本小区的全体业主具有约束力，业主必