新物业管理 第2版 教学课件 武永春 第十章 经营性物业的管理（2009.8）.pptVIP

在线教务辅导网： 教材其余课件及动画素材请查阅在线教务辅导网 QQ:349134187 或者直接输入下面地址： * * 主要内容 经营性物业管理概述（★） 写字楼物业的管理（★） 商业物业的管理 大型智能商厦物业的管理（★） * * 经营性物业的含义与特点(★) 经营性物业的含义 经营性物业是指在房地产市场上公开出租、出售后用于生产经营活动的物业。主要包括办公类、商业类、工业类、酒店类、综合类等几种类型的物业。 经营性物业的特点 商业性 价值无法库存性 设施的先进性 综合性 经营性物业的管理目标 利润目标 信誉目标 服务目标 * 经营性物业管理的内容与收入支出 经营性物业管理的内容（★） 制定管理计划 租户客户关系管理(服务、费用和纠纷) 租赁营销管理 制定出租管理办法 制定经营管理办法 经营性物业管理的收入支出 经营性物业管理的收入：营业收入和其他业务收入 经营性物业管理的支出 * * 写字楼物业的含义和分类 写字楼的含义 又称办公楼，是指提供给政府机关、企事业单位等各行各业人员从事行政事务和各类业务活动的楼宇 写字楼的分类 按建筑面积大小：小型 中型 大型 超大型 按写字楼的功能 ：单纯型 商住型 综合型 按照现代化程度：智能型 非智能型 按国际惯例 ：甲