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* 公装工程业务流程 基础知识培训 精装公装部培训课程 目 录 一、公装工程的定义 二、公装与家装的区别 三、装饰装修资质介绍 四、工程招投标的形式 五、工程建设项目招标范围和规模标准规定 六、公装工程业务流程 七、公装工程接洽需要了解的信息 一、公装工程的定义 公装的定义： ★ 我们所说的“公装”即公共建筑装饰装修，而“工装”的实际含义其实是指工作服装。 ★ 中国过去绝大多数的公共建筑均属于“国有资产”，既是“公家”，所以当时的装修工程也就叫“公装”。 二、公装与家装的区别 ★建筑类型：公装是公共建筑装饰装修，一般是写字楼、办公室、工厂、商场、酒店等一系列的属于公用建筑范畴；家装一般指的是家庭装修，即民用住宅建筑。 ★资质要求：公装工程的建设施工及设计，必须由获得建设主管部门颁发的建筑装饰装修专业承包资质，或者是设计与施工一体化资质的企业施工。而家装的资质由原来的轻工业部主管到现在的行业协会管理，均比较混乱，要求也比较松，个人即可承揽。 ★设计价值：公装设计尤其是商业空间设计，追求的是让客户通过设计获得利润最大化。 三、装饰装修资质 可承担单位工程造价60万元及以下建筑室内、室外装修装饰工程（建筑幕墙工程除外）的施工。 三级 可承担单位工程造价1200万元及以下建筑室内、外装修装饰工程（建筑幕墙工程除外）的施工。 二级 可承担各类建筑室内、室外装修装饰工程（建筑幕墙工程除外）的施工。 一级 建筑装修装饰工程专业承包 可以承担500万元以下的建筑装饰工程（仅限住宅装饰装修）的设计和咨询。 丙级（家装） 可承担1000万元以下的建筑装饰主体工程和配套工程设计。 乙级 可承担建筑装饰工程项目的主体工程及其配套工程设计，其设计范围和规模不受限制。 甲级 建筑装饰工程设计专项 取得三级资质的企业可承担单项合同不高于300万的建筑装饰装修工程（建筑幕墙除外）。 三级 取得二级资质的企业可承担单项合同额不高于1200万元的建筑装饰装修工程（建筑幕墙工程除外）。 二级 取得一级资质的企业可承担各类建筑装饰装修工程的规模不受限制（建筑幕墙工程除外）。 一级 设计与施工一体化 承包业务范围 资质级别 资质分类 四、招投标形式 招标的形式 公开招标 邀请招标 议标 直接邀请议标 方式 比价议标 方式 案竞赛议标 方式 竞争性谈判 方式 单一来源采购 适用于货物特殊的只能从唯一供应商处采购的，或是紧急需要采购的，或者是货源充足、技术规范成熟，价格变化不大的货物。 由于单一来源采购只同唯一的供应商、承包商或者服务提供者签订合同，就竞争态势而言，采购方处于不利地位，所以都规定了严格的适用条件。 是没有竞争的谈判采购方式，是指达到竞争性招标采购的金额标准，但在适当条件下采购人向单一的供应商征求建议或报价来采购货物、工程或服务。 单一来源采购 适用于项目具有特殊性，只能从有限范围的供应商处采购；采用公开招标方式的费用占采购项目总价值的比例过大或公开采购不能适应紧急需要的。 1.邀请投标不使用公开的公告形式； 2.接受邀请的单位才是合格投标人； 3.投标人的数量有限。 也称为有限竞争性招标，即由招标方选择若干（不少于3家）供应商或承包商，向其发出投标邀请，由被邀请的供应商、承包商投标竞争，从中选定中标者的招标方式。 邀请招标 适用于国家明文规定的必须进行招标的项目。比如：全部或部分使用国家资金且达到一定数目的项目，国家重点项目，使用外国政府资金的项目等。 是政府采购的主要方式，该采购方式对供应商的数量不限制，只要满足一般条件和招标公告中对供应商的特定条件要求，所有供应商都可以参加招投标活动。 又叫竞争性招标，即由招标人在报刊、电子网络或其它媒体上刊登招标公告，吸引众多企业单位参加投标竞争，招标人从中择优选择中标单位的招标方式。 公开招标 适用范围 特点 定义 方式 这是一种对采购最有利，也是最可以节约资金的方式，但在政府采购中限定比较严格，如果是只有资金的采购，则可以直接采用，但过程要规范，不能违法。 对未中选的参审单位给予一定补偿。 是兼有邀请招标和协商特点的一种招标方式。 如果与一家协商不成，可以邀请另一家，直到协议达成为止。 特点 是指采购人或者采购代理机构直接邀请三家以上供应商就采购事宜进行谈判的方式。 竞争性谈判 是选择过程规划设计任务的常用方式，通常组织公开，也可邀请经预先选择的大参加竞赛。 方案竞赛 议标 通常是由招标人将采购的有关要求送交选定的几家企业，要求他们在约定的时间提出报价，招标单位经过分析比较，选择报价合理的企业，就工期、造价、质量、付款条件等细节进行协商，从而达成协议，签订合同。 比价议标 议标只适用于保密性要求或者专业性、技术性较高等特殊工程 选择中标单位不是通过公开或邀请招标，而是由招标人或其代理人直接