2004国际地产基金投资倾向及中国房地产发展拐点.docVIP

2004国际地产基金投资倾向及中国房地产发展拐点随着央行121文的颁布, 国内地产界对多渠道融资盼望热切, 国际投资基金也纷纷加速进军中国房地产的步伐。Rodamco Asia于2003年8月31日成功收购了上海盛捷服务式公寓(SGS); 新加坡发展商凯德置地通过其新加坡母公司设立房地产投资基金CapitaLand投资中国房地产项目；新加坡政府投资公司（GIC Real Estate）成为首创置业第二大股东；2004年初, 全国工商联住宅产业商会支持设立的第一只外资房地产基金----精瑞基金，正式运作, 启动资金预计2亿美元; 2004年1月, 摩根斯坦利(Morgan Stanley) 房地产基金与上海复地(集团)股份有限公司合作投资5000万美金打造“复地雅园”……国际地产基金投资成为中国房地产市场的热门话题。 　　一. 国际地产基金种类 　　1. 开发型: 参与项目开发, 从前期开始介入 新加坡政府投资公司(GIC)、摩根斯坦利(Morgan Stanley)、德意志银行(Deutsche Bank)、荷兰ING、澳大利亚麦格理银行(Macquarie Bank) 　　2. 收租型: 购买有稳定租户成熟物业, 长期持有物业收租盈利, 不介入前期开发美国国际集团(AIG)、Rodamca Asia、新加坡政府投资公司(GIC)、新加坡腾飞基金(Ascendas)