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我国房地产税现状 十八届三中全会：房产税改革 “加快房地产税立法 并适时推进改革” 传递出的信号： 包括房产税在内的房地产税制已被 作为一项综合改革整体统筹加以考虑。 买房数字观 假设：房价为7000元/平方米，面积为100平方米，贷款20年。月利率5.875‰。 房价：70万 房贷首付款30% 共需21万 贷款金额为49万 每月还贷3813.68元。 到期本金共还49万。 利息共还大约42万余。 按揭 贷款种类 一般的贷款种类有商业贷款、住房公积金贷款，以及这两种贷款方式的组合。 所谓商业贷款方式是指，不能申请住房公积金贷款的购房者，向银行申请贷款的方式，利息的计算按现行的商业利率计算。 公积金贷款就是缴存住房公积金的单位职工，到住房公积金管理中心申请贷款，这种贷款方式的利息计算按照公积金利率计算。 商业贷款和公积金贷款组合方式是指当贷款数额较大，超过了住房公积金贷款的最高额度，则超过的部分采取商业贷款方式，其中公积金贷款部分按公积金利率计息，商业贷款部分按商业利率计息。 等额本金还款法 等额本息还款法 两种方式哪个合算？ 等额本金法 每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率 每月本金=总本金/还款月数 每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率 还款总利息=（还款月数