威宁汽摩机电城市场项目可行性报告.doc

［威宁汽摩机电市场］ 项目可行性报告 二0一三年 目 录 第一章 项目用地环境 5 一、项目基础数据 5 二、地块位置 5 三、地块基本情况 6 1、地块位置 6 2、地表现状 6 3、地块交通条件 6 4、地块周边环境 6 5、地块周边配套 6 第二章 项目建设背景 7 一、国内汽摩市场行业分析 7 1、汽车整车市场 7 2、汽车后市场 10 3、摩托车市场 13 4、五金机电市场 14 二、威宁宏观经济环境 15 三、威宁汽摩机电市场现状分析 18 1、汽车整车销售市场 18 2、汽车后市场 19 3、摩托车市场 20 4、五金机电、工程及矿山机械市场 20 第三章 项目SWOT分析 21 一、项目优势分析 21 二、项目劣势分析 21 三、项目机会分析 22 四、项目威胁分析 22 第四章 项目建设的必要性 23 一、良好地宏观环境的推动 23 1、威宁试点---喀斯特地区扶贫开发综合治理试点县 23 2、国发〔2012〕2号文件全面促进贵州省发展 23 3、国务院批复《深入推进毕节试验区改革发展规划（2013－2020年）》 24 二、威宁城市经济发展的需要 25 1、威宁社会经济强劲发展 25 2、城市规划发展的需要 26 3、行业专业市场的空白 27 第五章 项目建设的意义 29 第六章 项目运作思路 30 第七章 项目定位 31 1、定位要素 31 2、经营定位 31 3、建设形象定位 32 4、项目案名（暂拟名） 32 第八章 项目建设规划 33 1、汽车整车交易区 33 2、汽车后市场区 34 3、摩托车区 35 4、工程机械及矿山设备区 36 5、生活配套区 38 6、综合物流区 38 第九章 项目开发及投资计划 39 1、项目建设经济数据 39 2、分期开发 39 3、时间计划 39 4、投资计划 40 第十章 项目经济效益 41 一、项目经济效益 41 二、社会效益 41 三、社会经济效益 41 概 要 一、报告编制目的 1、分析城市经济环境，宏观发展背景，为本市场的设立提供可行性宏观环境依据; 2、通过市场调研，了解市场现状，为本市场的建立提供可行性市场依据; 3、分析市场所处的区位环境，对该地块的市场价值及社会价值进行合理的评估，为本市场的设立提供选址依据; 4、通过对其他城市同类市场深入调研，对市场的规划设计、业态分布等提出相应建议，为本市场的设立提供规划设计、业态分布等依据。 二、报告编制依据 1、国家计委计办审定的《投资项目可行性研究指南》； 2、国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 3、《城市房地产开发经营管理条例》； 4、《房地产项目经济评价方法》; 5、威宁城市规划文件； 6、威宁2012年政府工作报告； 7、相关市场调研所得资料。 第一章 项目用地环境 一、项目基础数据 地块面积：300亩 容积率： 1.0 建筑面积：20万㎡ 二、地块位置 地块所属五里岗工业园区域，毕威高速威宁引道处。 三、地块基本情况 1、地块位置 用地性质：本地块土地性质为商业服务用地； 地块区位：位于毕威高速路威宁入口处，属于威宁城市发展重点建设区域之 一的五里岗工业园片区。 2、地表现状 本案地块目前为“生地”,未实现“三通一平”; 本案地块为农耕熟土用地，有大量农作物，上方有少量拆迁物。地块较为平整，无大量填方。但有大量松散积土，填方较多。 3、地块交通条件 紧邻地块两条道路之一为毕威高速公路威宁入口引道，将于今年上年通车。毕威高速为威宁四条重要高速公路（毕威高速、水威高速、威昭高速、威宣高速）之一，四条高速公路形成一个“X”形高速路网。另一条为102省道。 连接贵州六盘水市、威宁县和云南昭通的102省道，以及规划中的威宁-昭通高速都将经过五里岗工业园片区，本地块亦在有效辐射范围之内。 4、地块周边环境 建筑情况：地块正前方临公路沿线为一排二、三层的居民自建住宅楼，经营范围汽车销售、汽车饰品及维修等。500米范围内为工业园区一正建厂房； 共享资源：地块周边无市政绿化、公园、休闲设施等配套设施； 环境状况：本地块无水、空气等明显污染源。 5、地块周边配套 本地块位处城乡结合部，属于小型居民集散区，缺乏购物、医疗、邮政、等生活配套设施，以及学校等教育机构，周边亦无绿化、公园、休闲设施等市政配套设施。 第二章 项目建设背景 一、国内汽摩市场行业分析 汽车整车市场 ①现状 中国汽车合资之路已近30年,也是中国汽车工业真正发展的30年。30年中国汽车产量增长了26倍，加入世