利安璧山中小总部基地项目可行性报告.doc

目录 第一章 总论 - 1 - 一、 项目概况 - 1 - 二、 编制依据 - 1 - (一) 编制依据 - 1 - (二) 编制说明 - 1 - 三、 本报告主要结论 - 2 - 第二章 项目建设的必要性 - 4 - 一、 项目提出背景 - 4 - 二、 本项目建设的必要性 - 4 - 第三章 投资环境分析 - 6 - 一、 重庆投资环境 - 6 - (一) 重庆城市经济：工业投资领涨，城市经济迎万亿平台 - 6 - 1. 经济总量 - 6 - 2. 产业结构 - 6 - 3. 固定投资 - 7 - 4. 工业发展 - 7 - 5. 消费收入 - 8 - (二) 重庆城市定位：定位超前，城市价值创历史新高 - 9 - 1. 五大定位引领城市发展、构建内陆全功能商贸物流中心 - 9 - 2. 五大中心加冕提升城市地位 - 9 - 3. 成渝经济合体 - 10 - (三) 重庆城市规划：规划利好，城市发展潜力强劲 - 11 - 1. 两江新区挂牌 - 11 - 2. 物流交通规划从真正意义上缔造中国内陆物流中心 - 11 - (四) 政策环境：高压调控立苛政时代，商业及工业地产遇新机 - 13 - 二、 璧山投资环境 - 14 - (一) 璧山城市环境分析 - 14 - 1. 区域位置 - 14 - 2. 面积及人口 - 14 - 3. 历史沿革 - 14 - 4. 人文风貌 - 14 - 5. 工业产业 - 15 - 6. 特产资源 - 16 - (二) 璧山经济运行环境分析 - 16 - 1. 璧山经济发展 - 16 - (三) 璧山城市规划分析 - 19 - 1. 区域定位 - 19 - 2. 功能定位 - 19 - 3. 城市规划 - 20 - 三、 投资环境综述 - 24 - 第四章 工业地产市场环境分析 - 26 - 一、 工业地产发展分析 - 26 - (一) 工业地产的概念 - 26 - (二) 工业地产发展历程 - 26 - 1. 我国工业地产的兴起 - 26 - 2. 我国工业地产的发展现状 - 27 - 3. 工业地产的发展趋势 - 27 - (三) 工业地产开发模式 - 28 - 1. 工业园区开发模式 - 28 - 2. 主体企业引导模式 - 28 - 3. 工业地产商模式 - 29 - 4. 综合运作模式 - 29 - 二、 总部基地发展分析 - 30 - (一) 国内总部经济发展分析 - 30 - (二) 国内总部基地发展分析 - 32 - 1. 发展起源 - 32 - 2. 发展现状分析 - 32 - 3. 总部基地案例分析——北京总部基地 - 33 - 4. 发展总部经济的“五大效应”： - 35 - 三、 重庆总部基地发展分析 - 37 - (一) 重庆总部经济发展能力分析 - 37 - (二) 重庆总部经济发展政策环境分析 - 37 - 1. 以重庆解放碑CBD为平台，大力发展区域性总部经济 - 37 - 2. 南岸弹子石发展“区域型总部经济区” - 38 - 3. 江北区域重大战略举措——大力发展总部经济 - 38 - (三) 重庆总部基地发展现状分析 - 39 - 1. 重庆总部基地发展现状 - 40 - 2. 重庆总部基地潜在项目分析 - 42 - 四、 璧山发展总部经济环境分析 - 43 - (一) 璧山工业园发展现状 - 43 - (二) 璧山工业园发展规划 - 44 - 1. 电子信息产业 - 45 - 2. 医药食品产业 - 45 - 3. 装备制造产业 - 46 - (三) 璧山发展总部经济环境小结 - 46 - 第五章 项目属性及整体发展方向分析 - 47 - 一、 项目属性 - 47 - (一) 项目基本情况 - 47 - 1. 项目区位 - 47 - 2. 项目四至 - 47 - (二) 项目宗地现状 - 48 - (三) 项目周边概况 - 49 - 1. 交通 - 49 - 2. 配套 - 49 - 3. 景观资源 - 50 - 二、 项目产品初判 - 51 - (一) 项目属性回顾 - 51 - 1. 优势 - 51 - 2. 劣势 - 52 - (二) 项目产品初步研判 - 52 - 第六章 办公需求分析 - 54 - 一、 璧山办公市场现状 - 54 - 二、 园区企业调研 - 54 - (一) 企业概况 - 54 - (二) 企业对璧山工业园发展的看法 - 55 - (三) 企业对璧山工业园建设总部基地的看法 - 55 - 三、 企业办公需求调研 - 55 - (一) 璧山办公企业 - 55 - (二) 主城客户 - 56 - 第七章 项目定位 - 57 - 一、 整体定位 - 57 - (一) 项目SWOT分析 - 57 - 1. 优势（S） - 57