于都城市综合体建设项目可行性报告.doc

于都城市综合体建设项目 可行性研究报告 第一章 总 论 5 1.1 项目概况 5 1.2 可行性研究依据 6 1.3 可行性研究范围 6 1.4 可行性研究的结论 7 第二章 项目建设背景及必要性 8 2.1 项目建设背景 8 2.2 项目建设的必要性 15 第三章 选址及建设条件 18 3.1 项目建设条件 18 3.2 项目选址 21 第四章 项目市场分析 23 4.1 项目SWOT分析 23 4.2 项目开发价值的核心支撑 25 第五章 项目定位与规划 31 5.1 于都贡江新区的总体规划 31 5.2 城市综合体项目定位 36 5.3 项目用地规划指标 39 5.4 建设内容和规模 39 第六章 工程设计方案 43 6.1 指导思想 43 6.2 道路交通方案 43 6.3 建筑设计方案 47 6.4 结构方案 49 6.5 给排水方案 51 6.6 给排水消防设计 53 6.7 电气方案 55 6.8 通风设计 58 第七章 节能与节水 59 7.1 用能标准和规范 59 7.2 能源消耗 60 7.3 节能、节水措施 60 第八章 环境影响评价 62 8.1 项目场址环境现状 62 8.2 项目建设与运营对环境的影响 62 8.3 环境影响分析及保护措施 63 第九章 项目组织实施管理 66 9.1 项目组织机构 66 9.2 项目建设管理 66 第十章 质量保证体系及工程招投标方案 68 10.1 质量保证体系 68 10.2 工程招投标方案 68 第十一章 项目实施进度 72 11.1 项目实施进度 72 11.2 项目实施管理 72 第十二章 投资估算与资金筹措 74 12.1 投资估算 74 12.2 资金筹措 77 12.3 分年投入计划 77 第十三章 财务评价 79 13.1 编制说明 79 13.2 总成本估算 79 13.3 收入估算 79 13.4 财务评价结果 80 13.5 敏感性分析 80 13.6 财务评价结论 80 第十四章 社会效益分析 81 14.1 社会影响分析 81 14.2 项目所在地区与适性分析 82 14.3 社会风险及对策分析 83 结 论 84 附 表 85 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称项目名称：项目负责人：联系电话： 邮编：建设地址建设性质新建 建设期限2013年月2015年月可行性研究依据 建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》建住房2006〕165号国民经济和社会发展规划《中华人民共和国城市规划法》《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）江西省规划技术导则《》（—2020年）《》《建设项目评价方法与参数》2006—2020年）》； （11）《于都县城市总体规划（修编）》（2004—2020年）； （12）国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范建设单位提供的有关资料可行性研究范围 通过调查项目所在地的社会经济状况房地产现状，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目。 可行性研究的结论 开发建设可以达到下述目的： 2004—2020年），整治和美化城市环境。推动产业与城市协调发展促进产业和生产要素向城市集聚，提升城市服务功能和承载能力。科学规划城市功能定位和产业布局，强化城市基础设施和公共服务设施建设，增强辐射带动能力。推进数字化城市建设。为民提供一处的生活居住。 盘活闲置土地资产，增加财政，创造就业机会，促进当地的经济发展社会稳定。 该项目财务上具有一定的抗风险能力既有可观的经济效益，又有好的社会效益的项目，应尽早组织实施。 第二章 项目建设必要性 项目背景 概况 于都在中央苏区的历史地位和重要贡献于都，是一块红色的土地。在共产党领导的土地革命战争中，不仅是举世闻名的中央红军长征的集结出发地，而且是赣南第一支工农武装、第一块红色根据地的诞生地，是中央革命根据地的全红县和巩固后方，艰苦卓绝的中国南方三年游击战争也是从于都开始的。 于都诞生了赣南地区第一块红色根据地和第一支工农武装，为中央革命根据的创建奠定了重要基础大革命时期于都就有一大批青年参加广州黄浦军校和武汉农运所学习，1926年1月就成立了中共于都支部，党员达到56名。大革命失败后，于都中心支部在党的八七会议精神指导下，于1928年元月成立了中共于都县委，并相继成立了农民协会、工会和共青团组织。同年2月，在县委的领导下，发动了历史上著名的声势浩大的于都里仁暴动、步前暴动、桥头暴动，为探索中国革命道路做了一次次勇敢的实践。暴动失败后，于都党的骨干分