我国农村房屋买卖法律问题及研究.pdfVIP

摘 要 ‘ 目前，我国处于社会主义新农村建设的关键时期，国家对农村 经济建设尤为看重。伴随着经济地发展和农村改革地不断深入，农 村经济发生了一些新变化，如越来越多的农村房屋被买卖。而农村 房屋买卖的大量涌现既有利也有弊，好处是能够实现农民对其私有 房屋的自由处分权，体现房屋的财产价值。坏处是由于国家对宅基 地使用权流转的严格管制，加之国家在这方面的立法模糊、前后矛 盾，从而导致大量纠纷的产生。而法院在审判相关案件时判决结果 各异：有些承认买卖合同有效；有些则否定其法律效力。 农村房屋是农民最重要的财产，对他们来说至关重要，如果法 院不能合理合法地处理这些纠纷，就可能对农村经济的发展和稳定 产生直接的影响。鉴于农村房屋买卖制度对于农村经济的重要性， 笔者对这一制度进行了比较深入的研究和分析，然后提出自己的看 法和建议，以期能够对我国的农村房屋买卖制度有所裨益。本文共 分为三章： 第一章对我国农村房屋进买卖制度进行一个概述，主要介绍农 村房屋、宅基地、农村房屋买卖等相关概念，以及对新中国农村房 屋买卖制度的历史沿革予以介绍和阐述。 第二章主要介绍我国关于农村房屋买卖制度的立法体系，以及 分析我国村房屋买卖制度在立法上的不足及司法实践中存在的缺 陷。立法中的不足主要包括立法在定位上出现的偏差，法律规范不 明确且存在冲突，立法内容滞后于经济发展现状。司法实践中存在 的缺陷包括农村房屋买受主体范围存在争议以及房屋买卖合同的效 力难以认定等。 第三章主要针对第二章中立法和司法上的不足，以自己对农村 房屋买卖制度的认识和理解来谈如何完善我国的农村房屋买卖制 度。 关键词：农村房屋，宅基地，房屋买卖 Ⅱ ABSlACT At isinacritical of socialist present，China periodthenew constmctionanda onthemral count巧side Ve巧hi曲Value eCono珈Iy． Withthe ofecono血cand ofmral refom．，ne development deepeniIlg mfal hassomenew asthe nu加Iber‘of economy challges，Suchincreasing mralhousesare and ofa nu埘lberof bou曲t sold．Eme玛enCela玛e and homesinm瑚areashave Cons，the buyingselling pros孤d isthatfamefInscan theif house舭edomand advantage manageprivate renectthe Valueofthe isthatdueto house；the property dis