绿色生态住宅需求的研究___以银川市为例.pdf

摘要 随着社会经济的发展，城市化进程不断加快，随之而来的环境问题也日益严峻。2014年3 月召开的全国人大第二次会议中明确指出，环境问题是今后我国发展所需全力解决的最重要的问 题之一。房地产开发过程对环境带来的影响以及其传统的粗放式开发模式所带来的环境问题也日 益凸显。在人们环保意识的不断加强及可持续发展理念深入人心的形势下，绿色生态住宅这种新 型的建筑形式顺势而生。绿色生态住宅是贯彻可持续发展理念的最优途径，是环境保护与资源节 约的最佳实践。所以绿色建筑，绿色生态住宅得到了广泛的关注并且发展越来越快。为了避免传 统住宅市场中出现的弊病，推动在市场中得以健康平稳的发展，了解绿色生态住宅的需求是推动 绿色生态住宅发展的重要举措。本文从绿色生态住宅市场需求角度出发，借鉴利用陈红等运用经 济学原理建立的绿色生态住宅需求模型，展开实证分析，进一步证明绿色生态住宅是具有二元价 值结构的产品，且其需求是受消费者偏好和环境置信度影响的。最后为使该模型具有可操作性， 在绿色生态住宅需求模型的基础上将模型改进，增加假设使其具有实践可操作性。以银川市为研 究区域，估算“十二五”规划时期内银JII市的绿色生态住宅总需求量，为今后政府，企业在绿色 生态住宅的开发建设上提供具有参考价值的科学依据。 本课题对以下四方面进行研究： 第一大部分：绿色生态住宅内涵的界定和其相关基础理论分析。包括“可持续发展理论”，“绿 色营销理论”，“消费行为理论”及影响绿色生态住宅消费选择的影响因素。 第二大部分：绿色生态住宅的消费偏好与需求分析。对绿色生态住宅消费需求的偏好与消费 效用的理论分析，证明绿色生态住宅是具有二元价值结构的。运用品质相关分析方法，通过SPSS 软件进行实证分析，进一步证明绿色生态住宅需求是受消费者偏好和环境置信度而影响的。通过 相关分析与逐步回归分析方法，分析影响绿色生态住宅消费选择的主要影响因素以及对其的影响 程度，并对绿色生态住宅的需求结构进行描述性分析，确定其需求结构，使开发商在设计、施工、 管理等方面的产品定位提供参考依据。 第三大部分：为使绿色生态需求模型具有可操作性，以便实证研究。增加“零和假设”和“中 位人”假设改进了需求模型，以银川市为研究区域，对绿色生态住宅市场的需求量进行估算。结 合银川市相关统计年鉴数据和问卷调查所获取的数据，运用灰色预测GM(1，1)模型的建模机理， 创建银川市人口预测模型，对“十二五”期间银川市的人口进行估算，并结合绿色生态住宅需求 预测模型，将银川市“十二五”规划期间其绿色生态住宅的需求量进行预测，得出预测结果。 第四大部分，基于以上研究结果，结合国情及银川市实际情况，对银川市的绿色生态住宅的 推广和发展提出切合实际的建议和措施，及其在国内二三线城市的发展得出应用性较高理论依 据。 关键词：绿色生态住宅，绿色需求，需求模型，实证分析 Abstract withthe ofsocial andthe withthe Along developmenteconomyacceleratingurbanization,coming environmentalare secondsessionoftheNational problemsincreasingseriously．The People’SCongress issuesarethemost whichneed no that,environmental presentedclearly importantproblems sparing toenvironmental efforttosolve．The ofrealestate is related development developmentclosely changes， the