最全装饰施工合同履行过程中的常见纠纷.ppt

装饰施工合同履行过程中的常见纠纷及应对措施上海市建纬律师事务所??? 章丽丽 一、工期纠纷——施工合同最普遍的纠纷案例介绍：中建二局美丽园大厦工程业主索赔工期损失527万元。东宝有黑色金属、雅建天宝，华亭恒木公司与正方形钢铁贸易公司。淮海晶华苑总包索赔工期违约金990多万元。造成工程款催讨被动：如苏州二建明基工程、金螳螂扬州时代广场工程。 应对办法——办理工期签证。 工期签证的依据： 合同关于工期顺延的条款（共21个条款）； 施工进度计划表（根据合同工期或总包工程进度要求编制科学可行的装饰工程详细的工序进度表）； 关键工序线路； A. 按照工序进度表进行工期控制。至少每周召开一次工程例会，分析工期是否有脱节，脱节的原因（自身原因，业主原因、其他单位原因、分包单位原因、其他可索赔工期原因） B.根据上述分析，采取相应的措施。 自身原因：内部协调，加强供应，提供管理水平，科学地安排工序搭接，减少人员窝工； 业主（总包）原因（详讲21个条款）、辅助材料。 业主（或总包）另行发包的其他单位原因： 如：淮海晶华苑－占有工作面、工序搭接延误工期、损坏返工等等。 其他原因：如政府要求－非典期间的停工整治、高考、重要会议期间的停工（珠海航展）；法律法令的调整（强制劳动时间）；客观条件的影响－天气、停水停电等等。 措施：申请工期顺延，办理工期签证； ???? 分包单位原因：加强分包管理，向分包单位主张工期赔偿。 工期签证需要注意的问题： 签证的形式：签证类似于补充协议，因此签证应当具备协议的相关要件。 （例：淮海晶华苑停工工期签证） 签证主体：向谁主张；主送、抄送； 造成工期延期需要增加合同工期的原因事实(指明即可)； 举例:图纸提供延迟(图纸签收单载明的签收时间) 工程师(监理、业主代表）批复迟延（报告 时间、批复时间） 设计变更（设计变更文件编号、内容；对关键线路的影响分析) 天气原因(气象报告）； 水电(有关部门的停水停电通知及对施工的影响情况）； 迟延付款(合同约定的付款期限、实际付款时间)； 顺延工期的合同或法律依据(具体的合同条款或法律条文）； 要求顺延的工期天数（清楚明确）； 计算依据（对比施工进度计划和关键线路）； 合理回复时间（28日回复），视为默认条款（逾期不回复视为默认）。 签证的提起、签收、送达 办理工期顺延的签证应在合同规定的时限内；没有规定时限的，一般不要超过7天；（有利于监理业主的审核和确认） 一式肆份，业主、总包、监理、自身各一份； 有权人签收（文件签收薄；文件上签收栏） 传真，保留传真凭证；快送，保留凭证；公证送达，保留公证书。 签证的技巧： 公关途径；避重就轻；注意延续时效。 D. 签证的法定形式：被索赔方批准顺延工期多少天 E. 签证的法律效力:一经批准,对双方具有约束力. 工期索赔（业主、总包不给予工期签证时）： A、工期索赔的目的： ?? （1）推卸或尽量免去自己对已经延长的工期可能产生的违约责任； ?? （2）不承担或少承担工期违约的赔付； ?? （3）减少确因非己方原因造成的工期延长的损失（减少成本支出）。 B、工期索赔的内容： ?? 工期索赔 ?? 损失索赔 工期索赔与费用索赔的关系 属于业主方（总包方）原因——可原谅但应补偿——影响关键线路的索赔工期，附加的开支应予补偿 属于客观原因——可原谅但不予补偿——工期可以顺延，费用不予补偿（不可抗力，停电停水） 索赔报告 编写技巧（16字）：事件真实，证据确凿；分析清晰，计算合理；文字简洁、论理透彻；逐项论述，层次分明。 索赔报告的内容包括： 形式：开头（序言） ????? 索赔事项概述（背景资料、理由） ????? 具体索赔要求：延长的天数、索赔的款额； ????? 落款：编写人、审核人、签发人 索赔事项概述：索赔事件的发生、处理过程； ????????????发出索赔意向通知的时间； ????????????引证索赔要求的合同条款或法律条文； ????????????指明所附的证据资料。 索赔计算部分： 工期计算的依据——计划工期、关键线路、实际延误工期，需要顺延的天数 费用计算的依据——延误的天数，每天损失额（人工费、设备机械闲置费、管理成本（项目管理成本、公司管理成本） 附件：相关证据——事实证据、计算证据、索赔依据 E、索赔报告的送达——注意合同36.2条视为认可的规定（此条使用的前提是施工方在28天内提出），因此，施工方的义务是递送报告，是否批准并不是非常重要。 F、索赔的一般程序 ?